552.500 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
94 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
86,53 m²
Nutzen
93,76 m²
Terrasse
7,23 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
33,10 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Kaufpreis
552.500,00 €
Preis/m²
6.385,07 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2022
Beziehbar ab
Ende 2022

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

552.500

276.250

828.750

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

276.250

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

55.000

0

221.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 111.000

0

442.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Happy Renter - Happy Life! Ideale Anlagewohnung in gehobener Lage! Freiflächen! U6!

MARTIN - THE OASIS OF LIVING!

Der Bau ist bereits in vollem Gange!



Nur einen kurzen Fußweg von der U6 Station Michelbeuern-AKH entstehen drei Gebäudekörper im Mix aus Alt- und Neubau. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen. Die Ausstattung der Innenräume verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard.

Dies ist eines der exklusivsten Bauprojekte in Wien Währing. Nach Abschluss der Bauphase werden drei Gebäudekörper zur Verfügung stehen. Im Bauteil A befinden sich 22 Einheiten in einer Größenordnung von 49 m² bis 102 m² mit 2 bis 3 Zimmer. Im Bauteil B befinden sich 32 Einheiten in einer Größenordnung von 42 m² bis 88 m² mit 2 bis 4 Zimmer. Im Bauteil C befinden sich 34 Einheiten in einer Größenordnung von 37 m² bis 197 m² mit 2 bis 3 Zimmer.

Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall wohlfühlen! Perfektes Layout, fließendes Design und großzügige Freiflächen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle.

Die Fertigstellung der Wohnungen wird voraussichtlich Ende 2022 erfolgen und die Wohnungen können dann bezogen bzw. vermietet werden.

Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.



Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

Moderner Erstbezug/Mix aus Alt- und Neubau
Ausgezeichnete Lage mit direkter U-Bahn Anbindung
sehr gute Infrastruktur
hochwertige Ausstattung
helles Wohnambiente
fast alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche
Generalunternehmer ist die Strabag AG



Ausstattungsstandard:

Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Fußbodenheizung
Lift
3-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster
Sonnenschutz mit Außenrollläden bei den Dachflächenfenstern, überall anders vorbereitet
Parkettboden
Wohnraumkühlung in allen Wohnungen durch zusätzliche Wärmepumpe
großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
Sicherheits-Wohnungseingangstüren
hochwertige Sanitäreinrichtung
Kinderwagen und Fahrradabstellraum
Wohnung Stiege C - Top 12:

Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 86,53 m² Wohnfläche zzgl. ca. 7,23 m² Balkon liegt im 1. Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

Vorraum: ca. 8,36 m²
Wohnküche: ca. 33,14 m²
Zimmer 1: ca. 10,37 m²
Zimmer 2: ca. 19,77 m²
Gang: ca. 3,10 m²
Badezimmer: ca. 6,50 m²
WC: ca. 5,29 m²
Balkon 1: ca. 3,31 m²
Balkon 2: ca. 3,92 m²



Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 596.700,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 552.500,00 € Netto zzgl. 20% USt.

Ein Garagenstellplatz kann für Endnutzer zu einem Preis von 50.000,00 € und für Anleger zu einem Preis von 46.300,00 € erworben werden.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.



Infrastruktur:

Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.).

Der familienfreundliche Bezirk Währing verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind.

Die Fachhochschule Wien und das WIFI Wien am Währinger Gürtel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.



Öffentliche Verkehrsmittel:

Straßenbahn: Linie 42

U-Bahn Linie: U6 - Station Michelbeuern-AKH

U-Bahn Linie: U6 - Alser Straße



Energieausweis:

Bauteil A: Energieklasse B – 29,2 kWh/m²a

Bauteil B: Energieklasse B – 25,4 kWh/m²a

Bauteil C: Energieklasse B – 33,1 kWh/m²a





Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.



Happy Renter - Happy Life! Ideale Anlagewohnung in gehobener Lage! Freiflächen! Nähe U6!
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.



Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 1, Wohnungsnummer: 12

AKH-Wien, U6-Michelbeuern, Anton-Baumann-Park, Martinstraße, U6-Alser Straße, Antonigasse, Straßenbahn 42, 43
Seniorengerecht
Dusche
Massivbauweise

Boden: Estrich

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Vendita GmbH

Kevin Matyas

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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