709.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
86 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
2
Terrassen
1

Flächen

Wohnen
85,62 m²
Terrasse
28,79 m²

Energie

Heizung
Gaskonvektor
Heizwärmebedarf
47,23 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.93
Klasse fGEE
B

Kosten

Kaufpreis
709.000,00 €
Betriebskosten
159,90 €
Preis/m²
8.280,78 €
MWSt.
19,23 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1912
Beziehbar ab
ab sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

709.000

354.500

1.063.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

354.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

71.000

0

284.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 142.000

0

567.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Herrliche Dachgeschoss-Maisonette

Zum Verkauf gelangen eine 2- und mehrere 3-Zimmer-Wohnungen in einem wunderschön revitalisierten Stilaltbau aus dem Jahre 1912. Das Haus befindet sich in zentraler Lage des beliebten 18. Wiener Gemeindebezirks und zeichnet sich unter anderem durch seine Nähe zum AKH aus.

Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche (Garten, Balkon od. Dachterrasse) und ein geräumiges Kellerabteil. Im Innenhof befindet sich ein überdachter Fahrradabstellbereich.

Die 3-Zimmer-Wohungen können auch als Anlegerwohnungen erworben werden.

Diese rd. 86 m² große Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Im unteren Geschoss (Dachgeschoss) befinden sich ein großzügiger, heller Wohnbereich, die offene Küche mit Ausgang auf eine rd. 5 m² große Terrasse, ein Abstellraum, ein WC mit Waschbecken und der Vorraum. Das obere Wohngeschoss weist zwei große Zimmer, ein Bad mit Waschbecken und Badewanne und ein separates WC auf.

Die Wohnung besitzt zahlreiche, große Fenster, die für ausreichend Licht und Sonneneinstrahlung sorgen, und ist mit einer Klimaanlage ausgerüstet.

Über das Stiegenhaus gelangen Sie auf eine weitere rd. 24 m² große Dachterrasse mit Wasseranschluss und Steckdose.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil von rd. 5 m² zugeordnet.

Kaufpreis:
Eigennutzer: € 709.000,-
Anleger: € 670.000,- zzgl. 20% USt.

Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH (Pauschalhonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen).


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Wohnungsnummer: 17

In direkter Umgebung befinden sich Nahversorger, Arztpraxen, das AKH, Schulen, Kindergärten und diverse Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Öffentliche Verkehrsmittel:
- Straßenbahnlinien 9 + 42
- U-Bahn U6 Station Michelbeuern-AKH
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

EHL Wohnen GmbH

Ilse Reindl

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