950.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
115 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2

Flächen

Wohnen
115,00 m²
Terrasse
37,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
950.000,00 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

950.000

475.000

1.425.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

66.500

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

475.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

95.000

0

380.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 190.000

0

760.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Das traumhafte Terrassenpenthouse in sehr beliebter und verkehrsgünstiger Lage

Das traumhafte Terrassenpenthouse in sehr beliebter und verkehrsgünstiger Lage in Gersthof.

Dieses komplett neu errichtete Terrassenpenthouse befindet sich im neu ausgebauten Dachgeschoss eines sehr repräsentativen, sockelsanierten Stilaltbaus und besticht mit einem sehr großzügigen Grundriss und einer äusserst exklusiven Ausstattung. Das einzigartige und im Grundriss optimale Raumkonzept ermöglicht eine kompromisslose Wohnkultur für einen gehobenen Anspruch!

Die Wohnung besteht aus einem herrlichen, lichtdurchfluteten Wohnraum mit integrierter Küche (Wohnküche, alle Anschlüsse) und der davor liegenden, unteren Terrasse. Über eine großzügige Treppe gelangt man auf die tolle Dachterrasse, ca. 23 m², welche in den Innenhof ausgerichtet ist und einen traumhaften Panorameblick ermöglicht. Im unteren Bereich der Wohnung befinden sich 3 traumhafte Zimmer, wovon das Masterbedroom über ein eigenes Badezimmer, sowie über eine Terrasse verfügt, ein weiteres Badezimmer mit Wanne, eine Gästetoilette, ein Abstellraum, sowie der Eingangsbereich.

Die Räumlichkeiten sind sehr exklusiv ausgestattet mit wunderschönen, massiven Eichendielen-Parkettböden und traumhaften Travertin-Steinfliesen, Waschmaschinenanschluss sowie Gegensprechanlage sind ebenfalls vorhanden. Ebenfalls wurde eine moderne Klimaanlage eingebaut. Eine sehr innovative und energieefficiente Haustechnik überzeugen mit neuer Wärmepumpe in Kombination mit einer Fussbodenheizung.

Beste Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung (S-Bahn, 40,41,42, 42B) sind gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken und viele Schulen. Die nahegelegenen Grünanlagen, der Türkenschanzpark, sowie ein Branchenmix aus trendigen Geschäften, Cafe´s und Gastronomie bieten zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter 0660/160 60 00 oder unter wicho@dimagimmobilien.at zu Verfügung.

Fotos und Pläne und Verkaufsunterlagen übermitteln wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage. Da die Errichtungsarbeiten derzeit voll im Gange sind, steht leider im Moment nur der Wohnungsplan/Rendering zur Verfügung. Besichtigungen sind aber bereits jetzt schon sehr gerne möglich.
Für Schnellentschlossene ist ein gewisses Maß an Mitspracherecht bei der Raumaufteilung und bei der Ausstattung derzeit noch möglich.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:28.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A


Massivbauweise

Anbieter

DIMAG - Die Immobilienagentur GmbH

Martin Wicho

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