1.790.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
287 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2
Toiletten
2
Terrassen
2

Flächen

Wohnen
174,00 m²
Nutzen
287,00 m²
Terrasse
113,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
39,03 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.97
Klasse fGEE
B

Kosten

Kaufpreis
1.790.000,00 €
Betriebskosten
300,00 €
Preis/m²
10.287,36 €
MWSt.
30,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1905
Beziehbar ab
August 2021

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

1.790.000

895.000

2.685.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

895.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

179.000

0

716.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 358.000

0

1.432.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

REPRÄSENTATIVE DG-WOHNUNG AUF EINER EBENE MIT PANORAMABLICK!

REPRÄSENTATIVE DG-WOHNUNG AUF EINER EBENE MIT PANORAMABLICK!

Zum Verkauf gelangt eine traumhafte, gartenseitige Dachgeschosswohnung zwischen Türkenschanzpark und dem Gersthofer Platz.
Die 174 m² große und auf einer Ebene befindliche Dachgeschosswohnung teilt sich wie folgt auf:

  • Wohnküche 64, 11 m² mit Ausgang zu der Terrasse mit 13,50 m² sowie durch eine Innenstiege zu der Dachterrasse mit ca. 100 m²
  • Speis 5,54 m²
  • Zimmer 11, 60 m²
  • Zimmer 20,10 m²
  • Schrankraum 10,77 m²
  • Bad/WC 10,75 m²
  • Wirtschaftsraum 8,32 m²
  • Vorraum 24,29 m²
  • Zimmer 15,55 m²
  • Dusche / WC 3,2 m²

Die DG-Wohnung befindet sich auf der hauseigenen Gartenseite, somit ist sie ruhig, sonnig und hell. Die lichtdurchflutete Wohnküche, basierend auf 4 Türen, mit einer Breite von insgesamt, 3,2 m auf 2,2 m zu der Terrasse, 2 Dachflächenfenster, 2 Lichtkuppeln sowie die Fenster zum Lichthof.
Von der Gründachterrasse hat man einen Panoramablick über die Dächer Wiens und auf die umliegenden Parkanlagen.

Das Gebäude wurde umfassend grundsaniert und es besticht durch sein Flair der Jahrhundertwende, einer imposanten Fassade und einem repräsentativen Stiegenhaus mit Personenaufzug.

Die DG-Wohnung befindet sich zurzeit in der Bauphase und die Fertigstellung wird für August 2021 angestrebt, daher ist empfehlenswert, soweit es der Baufortschritt erlaubt, bei der Raumaufteilung und Ausstattung mitzubestimmen. Es besteht auch die Möglichkeit diese DG-Wohnung in 2 separate Wohnungen aufzuteilen.

Optional besteht die Möglichkeit einen Garagenstellplatz im Nebengebäude zu erwerben.

Nähere Informationen erhalten Sie nach Online-Anforderung des gegenständlichen Exposés.

"Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner.“

"Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem/der Eigentümer/in zur Verfügung gestellt.“

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

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Vereinbaren Sie ihr unverbindliches Erstgespräch für Ihre Neufinanzierung oder Umschuldung auf einen niedrigeren Zins unter: fin@novius.at oder unter +436609263124.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



FINANZIERUNG:

Unser ungebundener Finanzierungspartner, die Novius Finance, vergleicht für Sie Wohn-Bau-Kreditangebote von zahlreichen namhaften österreichischen Banken. Für mehr Informationen besuchen Sie unseren Partner online unter www.novius.at oder rufen Sie unter +43 1 9971622 an.

Als Kunde der Lagun Real ist der Service kostenfrei und unverbindlich, auch bei Fremdobjekten.

"Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hiermit ausdrücklich hingewiesen"

"Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner"

"Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem Eigentümer zur Verfügung gestellt"


Dusche
Badewanne
Letzte Modernisierung: 2021
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

Lagun Makler GmbH & Co KG

Mahmod Farokhnia

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