276.135 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
35 m²
Fläche
1
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
1
Bäder
1

Flächen

Wohnen
29,62 m²
Nutzen
34,79 m²
Terrasse
10,34 m²

Kosten

Kaufpreis
276.135,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

276.135

138.068

414.203

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

19.329

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

138.067

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

28.000

0

110.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 55.000

0

221.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Kurzzeitvermietung möglich! Schöne Wohnung mit Balkon

Diese erstklassige Wohnung befindet sich in einem generalsanierten Altbau und ist ideal für den Eigenbedarf oder als lukrative Wertanlage, z.B. durch Kurzzeitvermietungen über Airbnb. Komplett mit Marken-Einbauküche und modernem Bad mit Regendusche überzeugt diese 1 Zimmer Wohnung mit einem attraktiven Raumkonzept und einer hochwertigen Ausstattung. Edler Fischgrätparkett perfektioniert das schöne Wohnambiente. Ein Balkon lädt zum gemütlichen Entspannen ein.

Raumaufteilung:

Vorzimmer

Einbauküche mit hochwertigen Geräten

1 großzügiges Zimmer

Bad mit Dusche und WC

Balkon hofseitig 10,34 m2

Kellerabteil

Information für Anleger bzw. Vermieter:
Sanierung erfolgte nach dem Hotelgesetz

WEG-Vertrag wurde für die gewerbsmäßige Vermietung adaptiert

optional besteht ein professionelles Betreiberservice für Anleger

höhere Renditen außerhalb des MRG möglich (umfassende Beratung)

Im selben Gebäude stehen weitere Wohnungen zum Verkauf:

TOP 3 / EG+OG 1 47,28 m2 mit Garten 10,68 m2 und Dachterrasse 20,54 m2 Euro 355.273,50

TOP 4 / EG+OG 1 47,24 m2 mit Garten 10,68 m2 und Dachterrasse 20,54 m2 Euro 355.053,--

TOP 5 / HP 41,74 m2 Euro 240.005,--

TOP 7 / HP 41,50 m2 mit Balkon 1,50 m2 und Dachterrasse 20,00 m2 Euro 302,031,--

TOP 10 / OG 1 43,27 m2 mit Balkon 3,02 m2 Euro 281.875,--

TOP 11 / OG 1 30,41 m2 Euro 199.062,--

TOP 13 / OG 1 41,46 m2 mit Balkon 2,53 m2 Euro 273.031,--

TOP 14 / OG 2 29,68 m2 mit Balkon 10,34 m2 Euro 246.525,--

TOP 18 / OG 2 30,58 m2 Euro 198.770,--

TOP 19 / OG 2 41,46 m2 mit Balkon 2,73 m2 Euro 289.068,--

TOP 20 / OG 3+DG 29,68 m2 mit Balkon 10,34 und Dachterrasse 20,66 m2 Euro 287.074,--

TOP 21 / OG 3+DG 29,62 m2 mit Balkon 10,34 und Dachterrasse 20,66 m2 Euro 286.669,--

TOP 22 / OG 3 43,27 m2 mit Balkon 3,14 m2 Euro 315.670,--

TOP 23 / OG3 30,41 m2 Euro 206.267,--

TOP 24 / OG 3 30,58 m2 Euro 207.415,--

TOP 25 / OG 3 41,46 m2 mit Balkon 2,73 m2 Euro 302.068,--

TOP 26 / DG 1+2 72,22 m2 mit Balkon 31,50 m2 Euro 696.790,--

TOP 27 / DG 1+2 72,16 m2 mit Balkon 32,09 m2 Euro 697.435,--

*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und beste Verkehrsanbindung aus. So befindet sich direkt vor der Haustür die Haltestelle der Straßenbahnlinie D, die Sie bequem in die Innenstadt oder zur U-Bahnstation U4 und U6 bringt. In unmittelbarer Umgebung gibt es viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, einige Supermärkte, Schulen, Ärzte und Apotheken sowie die Privatklinik Döbling auf der Heiligenstätterstraße. Weiters erreichen Sie in Kürze den Türkenschanzpark, der zu den schönsten Parkanlagen Wiens zählt.
Dusche
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

Novel Real Immobilien GmbH

Deniz Canakli

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