449.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
63 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Schlafzimmer
1
Toiletten
2
Balkone
2
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
63,00 m²
Balkon
18,50 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
154,73 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
E

Kosten

Kaufpreis
449.000,00 €
Betriebskosten
144,96 €
Preis/m²
7.126,98 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1898
Beziehbar ab
Sofort

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

449.000

224.500

673.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

31.430

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

224.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

45.000

0

180.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 90.000

0

359.000

Wohnkredit über

Beschreibung

VERKAUFT! Absolut ruhige Altbauwohnung mit zwei Balkonen

Wir freuen uns, Ihnen folgende Immobilie freibleibend anbieten zu dürfen.

Absolut ruhig gelegene ca. 63 m² Große Altbauwohnung welche sich im dritten Liftstock eines revitalisierten Gründerzeithause befindet. Das gesamte Haus aus der Bauperiode von 1848 -1918 erstrahlt, im Züge des Dachgeschossausbaus, im neuen Glanz. Im letzten Altbaustock, hofseitig gelegen bietet diese neu sanierte Wohnung ihre persönliche Ruhe Oase. Ganz besonders hier sind die neu errichtete Balkone mit Grünblick, wo sich der Alltagsstress schnell vergessen lässt.

Aufteilung:

•Vorraum
•Gäste WC
•Wohnküche mit großem Balkon
•Schlafzimmer mit großem Balkon
•Badezimmer mit großen „Walk In „ Dusche, Doppel Waschbecken und WM-Anschluss
•WC

3,10 Raumhöhe, edle Ausstattung, Fußbodenheizung und Flügel Türen runden das Angebot optimal ab.

Lage: Geschäfte und Supermärkte des täglichen Bedarfes befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für die nötige sportliche Betätigung oder einfach einen Spaziergang ist die Parkanlage Steinbüchlweg mit gesamt Fläche von 3340 m² nur 500 m sowie der Heiligenstädter Park 700 m entfernt. Auch die berühmtesten Wiener Heuriger sind in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn Linie D, Bus 38A und N36

Nützen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie bequem von zuhause aus: https://tour.ogulo.com/fk9O

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Für weitere Fragen und/oder für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne unter Mirka Engel me@engelpartner.at oder 06649690981 zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:154.73 kWh/(m²a)

Anbieter

Engel+Partner Immobilien GmbH

Mirka Engel

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