240.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
47 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1

Flächen

Wohnen
47,00 m²

Energie

Heizwärmebedarf
151,16 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
E

Kosten

Kaufpreis
240.000,00 €
Betriebskosten
87,00 €
Preis/m²
4.897,96 €
MWSt.
8,70 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1897
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

240.000

120.000

360.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

120.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

24.000

0

96.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 48.000

0

192.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Helle Altbauwohnung in schöner Lage Wiens - für Sanierungsprofis!

Beschreibung Top 31

Hierbei handelt es sich um eine helle, freundliche Altbauwohnung im 3.Stock eines klassischen Stilaltbaus. Sie verfügt über ein geräumiges Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer im Vorraum und eine separate Toilette. Die Wohnung ist Richtung Westen ausgerichtet und somit sehr sonnig.

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und verfügt über eine gute Grundsubstanz.

Das Dachgeschoss wurde vor kurzem ausgebaut und im Zuge dessen ein Personenlift errichtet.

Bei dem errichteten Personenlift handelt es sich um einen Schlüssellift, welchen der Käufer ohne Zahlung eines anteiligen Errichtungsbeitrages nicht benützen darf. Die Kosten für das Nutzungsrecht am Lift liegen wie im Wohnungseigentumsvertrag beschrieben bei 60€/m². Im Fall der Nichtbenützung fallen auch keine anteiligen Betriebskosten für den Käufer an.

Dieses ansprechende Gründerzeithaus wurde ca. 1897 errichtet und befindet sich in einem guten Zustand. Es handelt sich um ein stilvolles Wohn- und Geschäftshaus und umfasst ein Kellergeschoß, ein Erdgeschoß / Hochparterre im Hoftrakt, 3 Regelgeschoße und ein Dachgeschoss. Die straßenseitige Fassade wurde bereits neu gemalt und das Stiegenhaus Entree aufgefrischt.

Die Lage an der Heiligenstädterstraße bietet eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (38A, 5B, D, U4, S40) sowie durch die Nähe zum "Q19 Einkaufsquartier Döbling" eine hervorragende Nahversorgung mit sämtlichen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs. Auch die Nähe zum Hilde-Spiel-Park, dem Heiligenstädter Park, dem Döblinger Bad und dem Naherholungsgebiet Donauinsel lässt genug Freiraum für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.


Nebenkosten:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 3, Wohnungsnummer: 31, Anzahl Etagen: 6

Grinzinger Straße, Heiligenstädter Straße,
Dusche
Provisionspflichtig.

Anbieter

3SI Makler GmbH

Bianca Benesch

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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