*ERSTBEZUG* Kernsanierte Altbauwohnung mit Wärmepumpe!

399.888 €

Altbauwohnung
Kauf
97 m² Fläche
2 Zimmer
Altbauwohnung
Kauf
97 m²
Fläche
2
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1

Flächen

Wohnen
38,50 m²
Nutzen
97,00 m²
Garten
61,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
153,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
E
fGEE
2.99
Klasse fGEE
E

Kosten

Kaufpreis
399.888,00 €
Betriebskosten
94,39 €
Preis/m²
4.122,56 €
Provision
14.395,97 € inkl. 20% USt.
Sonstige Kosten
33,88 €

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

399.888

199.944

599.832

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

199.944

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

40.000

0

160.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 80.000

0

320.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

Gallmeyergasse, 1190 Wien, Döbling

Beschreibung

Diese generalsanierte Altbauwohnung besticht vor allem durch den 60m² großen Eigengarten und der modernen Ausstattung. Eine persönliche Besichtigung lohnt sich in jedem Fall. Senden Sie uns eine Anfrage um alle Details zu erhalten!
Geben Sie uns mögliche Termine zur Besichtigung bekannt, wir melden uns bei Ihnen unverzüglich.

Eckdaten der Immobilie:

Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • Wohnküche (mit Zugang zum Garten)
  • Schlafzimmer (mit Zugang zum Garten)
  • Badezimmer mit Fenster
  • Abstellraum

(siehe Plan)

Zustand:

Es handelt sich um eine generalsanierte Altbauwohnung, somit um einen Erstbezug.

Haus:

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus.

Ausstattung:

Die Wohnung wurde von Grund auf saniert. In allen Zimmern dieser Wohnung wurde ein Eichenparkettboden verlegt, die Nassräume wurden im Großformat verfließt. Die Wohnung werden mittels Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) beheizt.

Lage:

Das Haus ist in einer urbanen Wohngegend des 19. Gemeindesbezirks. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Eine Reihe von Allgemein-und Fachmedizinern ist ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Verkehrsanbindung:

Die Wohnung befindet sich 500 Meter (4 Minuten Fußweg) von der U-Bahnstation Heiligenstadt entfernt. Die Infrastruktur ist somit bestens:

  • U4 Station Heiligenstadt
  • Straßenbahn D
  • Bus 10A und 39A

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 5

Gallmeyergasse
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Demografie

Ø Haushaltseinkommen

4.150€

Vergleich Gemeinde: +4%

25%

Anteile
Eigentum

75%

Anteile
Miete

Lagereport

Infrastruktur

1

Kindergärten

610 m

1

Volksschulen

443 m

1

Höhere Schulen

574 m

1

Nahversorger

674 m

2

Öffis

(175m)

Anbieter

Lizak und Partner GmbH

Michal Lizak

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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