409.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
75 m²
Fläche

Merkmale

Ausstattung

Bäder
1
Toiletten
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
75,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
81,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C

Kosten

Kaufpreis
409.000,00 €
Betriebskosten
132,00 €
Preis/m²
5.453,33 €
MWSt.
15,74 €
Provision
14.724,00 € inkl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1900
Beziehbar ab
ab sofort

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

409.000

204.500

613.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

28.630

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

204.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

41.000

0

164.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 82.000

0

327.000

Wohnkredit über

Beschreibung

ERSTBEZUG! Hochwertige Altbauwohnung im 2. Lift OG mit Küche! Ruhige Lage!

Die Lage

Zentrale Toplage im 19. Bezirk, nahe der Krottenbachstraße beim Hugo Wolf Park in einer ruhigen Seitengasse. Schnellbahnstation S 45 Krottenbachstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Das Haus

Elegantes Gründerzeit-Stilhaus errichtet um 1900. Beeindruckender Eingangsbereich mit erhaltenen Stilelementen.

Die Wohnung

Diese hochwertig generalsanierte 3-Zimmer Stilaltbauwohnung befindet sich im hellen 2. Stock mit Lift und besteht aus:

  • Vorraum
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • eingerichtetem Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
  • separate Toilette

Die Ausstattung:

Einige Eckpunkte der hochwertigen und geschmackvollen Ausstattung sind:

  • Neue Kunststofffenster
  • Hochwertige Gasetagenheizung (Vaillant)
  • Design Badezimmer
  • Stilgerechter Fischgrätparkett (Eiche)
  • Moderne Beleuchtungskörper und Deckenspots
  • Viele Steckdosen
  • Separates WC mit Handwaschbecken
  • Elektrische Handtuchheizkörper im Badezimmer
  • Sicherheitstür

KONTAKT

Thomas Poltz

poltz@wbimmo.at, 0664/120 3328

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Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes).Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Krottenbachstraße/Hugo Wolf Park
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

WB Immoagentur OG

Thomas Poltz

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