Residieren in wunderschönem Gründerzeithaus

Zum Verkauf gelangt eine geräumige 3-Zimmer-Altbauwohnung in einem herrschaftlichen Stilaltbau. Das Wohnhaus verfügt über 2 Etagen zuzüglich Dachgeschoss und überzeugt äußerlich mit einer schönen Stuckfassade.

Bereits im Eingangsbereich verspüren Sie den historischen Charme des Hauses und gelangen über eine geschwungene Treppe in die 2. Etage.

Der gemütliche Erker im Wohnzimmer sowie die schönen Flügeltüren verleihen der Wohnung den besonderen Altbaucharme. Die lichtdurchfluteten Räume (südwest-Ausrichtung) sind großzügig geschnitten und bieten einen optimalen Grundriss für diverse Einrichtungsideen.

Die Wohnung verfügt über ca. 93m2 Wohnfläche und gliedert sich wie folgt:

• Vorzimmer mit Garderobenbereich
• helles und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer (straßenseitig)
• großzügiges Schlafzimmer (straßenseitig)
• separate Küche inkl. e-Geräte mit Zugang zum Abstellraum
• Badezimmer inkl. Tageslichtfenster
• separates WC inkl. Tageslichtfenster

>Zusätzlich steht ein separates Kellerabteil zur Verfügung

Ausstattung:
Parkett, Flügeltüren, Kunststofffenster, Gegensprechanlage, moderne Küche, Gastherme

Für Fragen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Frau Julia Schestag unter der Nummer 0660/ 31 22 674 oder per E-Mail j.schestag@eb-immo.at zur Verfügung.

Bei Zustandekommen eines Vertragsabschlusses über eines der angebotenen Objekte zwischen Ihnen und unserem Auftraggeber ist von der Mieter/Käuferseite die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß der Maklerverordnung zzgl. 20% USt. an uns zu entrichten. Ein Energieausweis wurde vom Vermieter/Verkäufer nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 vorgelegt. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Alle Angaben sind uns von Abgeber/Eigentümerseite mitgeteilt worden und sind ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Krankenhaus <750m
Klinik <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 2

Die Liegenschaft aus der Gründerzeit ist mit ihrer Toplage im Herzen des 19. Bezirks definitiv als Rarität zu bezeichnen. Das Wohnhaus verfügt über 3 Etagen zuzüglich Dachgeschoss und überzeugt äußerlich mit einer stilvollen Stuckfassade. Das schöne Jahrhundertwendehaus (Jugendstil) liegt nur wenige Minuten von den Sieveringer Weingärten entfernt und lädt Erholungssuchende zum Weinwandern und Genießen ein. Zahlreiche Restaurants und Heurigen befinden sich in unmittelbarer Nähe und warten darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

Durch die Lage verfügt das Objekt selbstverständlich über eine Topanbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Buslinie 39A sowie die Straßenbahnlinie 38 liegen quasi direkt vor der Haustür. Nahversorger (Billa, denn’s Biomarkt), Banken (Erste Bank) und eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Das nahe gelegene Einkaufscenter Q19 mit zahlreichen Shops und Gastro- Betrieben lässt Shopping-Herzen höher schlagen.
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.