649.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
118 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1

Flächen

Wohnen
117,90 m²
Terrasse
84,11 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung

Kosten

Kaufpreis
649.000,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

649.000

324.500

973.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

45.430

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

324.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

65.000

0

260.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 130.000

0

519.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Exklusive Dachterrassenwohnung mit traumhaftem Rundumblick

*Rundum-Fernblick von herrlicher Dachterrasse*

Beim virtuellen Rundgang durch diese schöne Immobilie können Sie sich per Mausklick in den Räumen fortbewegen, den Raum um sich herum drehen aber auch mit dem Mausrad näher heranzoomen.
Starten Sie los durch Betätigen des dafür vorgesehenen Buttons bzw. nützen Sie folgenden Link:

https://my.realonaut.com/player/5mn8e/de

Dieses charmante 3-Zimmer-Eigentum mit Riesenterrasse liegt in guter Döblinger Lage, einer perfekten Mischung aus Stadtleben und Naturnähe.

Der klassische Stilaltbau wurde 1905 errichtet und das Dachgeschoss mit 3 Eigentumswohnungen inkl. Dachterrassen wurde vor wenigen Jahren ausgebaut. Die lichtdurchflutete Wohnung ist bequem mit einem Lift erreichbar und verfügt über einen absolut funktional geplanten Grundriss mit einem 55 m2 großen Wohnbereich.
In der unteren Ebene sind vom Vorzimmer aus folgende Räume zentral begehbar: der Wohnraum mit komplett ausgestatteter Wohnküche und 2 weitere Zimmer. Ebenfalls das Badezimmer mit komfortabler Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Bidet und WC sowie das Gäste-WC sind praktischerweise vom Vorzimmer aus begehbar.

Im vorderen Bereich der Wohnküche befindet sich die Küche, welche in einen großzügigen, hellen Wohnraum mit viel Platz für Wohnlandschaft und Essbereich führt. Von hier aus gelangt man über eine massive Holztreppe in die obere Ebene mit einem rundum verglasten Vorraum. Dieser Bereich verfügt über 2 Ausgänge auf die herrliche ca. 84 m2 große Dachterrasse mit außergewöhnlichem Rundumblick und Whirlpool.

Weitere Highlights:
- Klimaanlage im Wohnbereich und Schlafzimmer
- Innenjalousien und Solar-Außenjalousien
- Hochwertige Innenausstattung (Parkettböden, Feinsteinzeug in den Naßräumen)
- DAN-Küche mit Stein-Arbeitsplatte und hochwertigen Geräten
- LED Beleuchtung
- Sicherheitseingangstüre

Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gasetagenheizung. Ein Kellerabteil ist vorhanden.

Modernes Design, raffinierter Grundriss mit großzügiger Freifläche und ein Maximum an Tageslicht schafft eine unvergleichbar gemütliche Atmosphäre und machen dieses Domizil zu etwas ganz Besonderem!

Die Wohnung befindet sich in guter Lage und in wenigen Gehminuten befindet man sich im Wertheimsteinpark, am Donaukanal oder am Sportplatz Hohe Warte. Eine Apotheke, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso die Buslinie 10A, 11A und 39A. Die U4 und die Schnellbahn Heiligenstadt sind in wenigen Minuten gut erreichbar.

Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit € 273,49 brutto (inkl. € 48,52 Lift-Betriebskosten) plus Rücklage € 84,59.

Der aktuelle Stand der Reparatur-Rücklage per 31.12.2020 beträgt ca. € 22.700,-.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Mit Gäste-WC
Badewanne
Bidet
Letzte Modernisierung: 2011
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

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Anbieter

SCHOBER REAL ImmobilienvermittlungsgmbH | Immobilienvermittlung

Alexandra Schober

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