Preissenkung! Loftartige Dachgeschoßwohnung mit privater Terrasse und Bergblick!

1.340.000 €

Altbauwohnung
Kauf
200 m² Fläche
3 Zimmer
Altbauwohnung
Kauf
200 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
2
Toiletten
2
Terrassen
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
200,00 m²
Terrasse
36,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
103,20 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
1.85
Klasse fGEE
D

Kosten

Kaufpreis
1.340.000,00 €
Betriebskosten
230,70 €
Preis/m²
6.700,00 €
MWSt.
39,53 €
Heizkosten
59,24 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1998
Beziehbar ab
Ab sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

1.340.000

670.000

2.010.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

670.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

134.000

0

536.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 268.000

0

1.072.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

Sollingergasse, 1190 Wien, Döbling

Beschreibung

Das Haus:

Ein eindrucksvoller, im Jahr 1914 errichteter Stilaltbau, mit Blick ins Grüne bzw. auf die Wiener Berge.

Im Zuge eines im Jahre 1998 durchgeführten Dachgeschoßausbaus, wurde das Haus mit einem Lift aufgewertet.

Die Wohnung:

Diese geräumige Dachgeschoßwohnung wurde 1998 errichtet und beeindruckt mit luftigen Wohnräumen und einem tollen Rundumblick. Ein absolutes Highlight ist die uneinsehbare Terrasse mit Aussicht auf die Wiener Berge! Privatsphäre garantiert!

Der loftartige Wohnraum erreicht eine Deckenhöhe von bis zu vier Metern und bietet einen schönen Blick auf den gegenüberliegenden Hugo-Wolf-Park. Für wohligen Wohnkomfort sorgt ein imposanter offener Kamin, der geschickt den Wohnraum vom Küchenbereich abgrenzt.
Die zwei Schlaf-/Arbeitsräume befinden sich diskret im westlichen Teil der Wohnung und verfügen über zwei großzügige Bäder. Eines davon hat ein schönes großes Fenster zum Park. Ein Schlafzimmer richtet sich zum Innenhof und verfügt über eine sehr geräumige, begehbare Garderobe, die über ein eigenes Fenster belichtet wird. Das andere Schlafzimmer richtet sich zum Park und erfreut mit einem allumfassenden Grünblick.

Alle Wohnräume sind mit Klimaanlage ausgestattet.

Highlights:

  • Zweifach verglaste Fenster
  • Blick ins Grüne
  • Bäder mit Badewanne und Dusche
  • WC separat
  • Designerküche mit hochwertigen Geräten
  • Parkettböden und Feinsteinzeug Fliesen
  • Zentral begehbar
  • Liftgeschoß
  • Helle, südseitige Wohnräume
  • Hohe Decken
  • Klimageräte
  • Uneinsehbare Terrasse mit Bergblick
  • Beeindruckendes Entree
  • offener Kamin im Wohnzimmer

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.750m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 4, Anzahl Etagen: 5

Der Bezirk Döbling zählt zu den nobleren Wohnvierteln der Stadt - vor allem die Nähe zum Wienerwald, Kahlen- und Leopldsberg, Cobenzl sowie den beliebten Heurigengegenden Grinzing oder Neustift am Walde, zeichnen den Bezirk aus. Auf der Krottenbachstraße findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der in wenigen Minuten erreichbare Sonnbergmarkt in der Obkirchergasse rundet das Angebot der Nahversorgung ab. Direkt gegenüberliegend befindet sich der Hugo-Wolf-Park, welcher zum Entspannen einlädt.

Die öffentliche Anbindung erfolgt über die Buslinien 35A bzw. 39A - mittels der Straßenbahnlinie 38 gelangt man nach wenigen Stationen nach Grinzing bzw. in rund 20 Min. Fahrzeit ins Wiener Zentrum/Schottentor. Die Bahnlinie S45 verbindet die Außenbezirke von Heiligenstadt bis Hütteldorf.
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Demografie

Ø Haushaltseinkommen

3.905€

Vergleich Gemeinde: -2%

25%

Anteile
Eigentum

75%

Anteile
Miete

Lagereport

Infrastruktur

1

Kindergärten

235 m

1

Volksschulen

645 m

1

Höhere Schulen

579 m

1

Nahversorger

744 m

1

Öffis

(74m)

Anbieter

EHL Wohnen GmbH

Daniel Bolataschwili

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