1.495.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
200 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
2

Flächen

Wohnen
200,00 m²
Terrasse
36,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung

Kosten

Kaufpreis
1.495.000,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

1.495.000

747.500

2.242.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

104.650

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

747.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

150.000

0

598.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 299.000

0

1.196.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Loftartige Dachgeschoßwohnung mit einer privaten Terrasse mit Bergblick

Das Haus:

Ein eindrucksvoller, im Jahr 1914 errichteter Stilaltbau, mit Blick ins Grüne bzw. auf die Wiener Berge.

Im Zuge eines im Jahre 1998 durchgeführten Dachgeschoßausbaus, wurde das Haus mit einem Lift aufgewertet.

Die Wohnung:

Diese geräumige Dachgeschoßwohnung wurde 1998 errichtet und beeindruckt mit luftigen Wohnräumen und einem tollen Rundumblick.

Ein absolutes Highlight ist die uneinsehbare Terrasse mit Aussicht auf die Wiener Berge! Privatsphäre garantiert!

Der loftartige Wohnraum erreicht eine Deckenhöhe von bis zu vier Meter und bietet einen schönen Blick auf den gegenüberliegenden Hugo-Wolf-Park.

Für wohligen Wohnkomfort sorgt ein imposanter offener Kamin, der geschickt den Wohnraum vom Küchenbereich abgrenzt.

Die zwei Schlaf-/Arbeitsräume befinden sich diskret im westlichen Teil der Wohnung und verfügen über zwei großzügige Bäder. Eines davon hat ein schönes großes Fenster zum Park.

Ein Schlafzimmer richtet sich zum Innenhof und verfügt über eine sehr geräumige, begehbare Garderobe, die über ein eigenes Fenster belichtet wird.

Das andere Schlafzimmer richtet sich zum Park und erfreut mit einem allumfassenden Grünblick.

Alle Wohnräume sind mit Klimaanlage ausgestattet.

Highlights:

  • Zweifach verglaste Fenster
  • Blick ins Grüne
  • Bäder mit Badewanne und Dusche
  • WC separat
  • Designerküche mit hochwertigen Geräten
  • Parkettböden und Feinsteinzeug Fliesen
  • Zentral begehbar
  • Liftgeschoß
  • Helle, südseitige Wohnräume
  • Hohe Decken
  • Klimageräte
  • Uneinsehbare Terrasse mit Bergblick
  • Beeindruckendes Entree
  • offener Kamin im Wohnzimmer

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.750m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 4, Anzahl Etagen: 5

Der Bezirk Döbling zählt zu den nobleren Wohnvierteln der Stadt - vor allem die Nähe zum Wienerwald, Kahlen- und Leopldsberg, Cobenzl sowie den beliebten Heurigengegenden Grinzing oder Neustift am Walde, zeichnen den Bezirk aus. Auf der Krottenbachstraße findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der in wenigen Minuten erreichbare Sonnbergmarkt in der Obkirchergasse rundet das Angebot der Nahversorgung ab. Direkt gegenüberliegend befindet sich der Hugo-Wolf-Park, welcher zum Entspannen einlädt.

Die öffentliche Anbindung erfolgt über die Buslinien 35A bzw. 39A - mittels der Straßenbahnlinie 38 gelangt man nach wenigen Stationen nach Grinzing bzw. in rund 20 Min. Fahrzeit ins Wiener Zentrum/Schottentor. Die Bahnlinie S45 verbindet die Außenbezirke von Heiligenstadt bis Hütteldorf.
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

EHL Immobilien GmbH

Daniel Bolataschwili

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