799.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
93 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Loggien
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
93,00 m²
Loggia
8,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
106,70 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
1.96
Klasse fGEE
D

Kosten

Kaufpreis
799.000,00 €
Betriebskosten
238,00 €
Preis/m²
8.591,40 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1907
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

799.000

399.500

1.198.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

399.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

80.000

0

320.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 160.000

0

639.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

+WOHNTRAUM+ stilvolle und ruhige 3-Zimmer Wohnung mit hofseitiger Loggia - Bestlage!

Zum Verkauf gelangt im 19. Bezirk diese helle und gerade erst top sanierte 3-Zimmer Wohnung, welche 1907 erbaut wurde. Diese zeichnet sich besonders durch den optimalen Schnitt aus. Das Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer sind zum Innenhof ausgerichtet und somit ruhig gelegen. Das 3. Zimmer zeigt auf eine wenig befahrene Straße.

Die Wohnung vermittelt durch die hohen Decken nicht nur besonderes Raum-Feeling, sondern strahlt auch Licht und Lebensqualität aus. Einladend ist auch die hofseitige und westlich ausgerichtete Loggia mit Ausblick ins Grüne, die zusätzlichen Raum zum Erholen bietet. Die Wohnung hat inkl. Loggia eine Fläche von ca. 93 m2 .

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Wohnung überzeugen.


Raumaufteilung:
-Vorraum
-Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
-Küche
-Zimmer 1
-Zimmer 2
-Bad mit Dusche
-WC

Sonstiges:
-Keller vorhanden

Was wurde saniert/erneuert:
Parkettboden wurde aufbereitet
Sanitär und Fliesen wurden erneuert
Elektrik, Heizung, Fenster Loggia wurden erneuert

Lage:
- U4 Spittelau - ca. 5 Gehminuten
- Bahnhof Spittelau - ca. 5 Gehminuten
- Straßenbahn 37 - ca. 3 Gehminuten
- Bushaltestelle 37A - ca. 5 Gehminuten


Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Zum Erholen oder für sportliche Aktivitäten erreicht man in nur wenigen Gehminuten den Währinger Park.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich:
- Variabler Zinssatz ab 0,5 % (Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,762%)
- Fixer Zinssatz ab 1,4% möglich
- Sonderkonditionen bei fixen Zinssätzen ab 20 Jahren
- Laufzeit möglich bis zu 50 Jahren

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Lydia Litau unter der Telefonnummer +43678 12 83831 oder per E-Mail unter litau@4m-immo.at zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:106.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.96
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Anbieter

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

Lydia Litau

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