Diese wirklich perfekte Altbauwohnung mit ca. 75m² befindet sich im 3.Liftstock in einem gepflegten Wohnhaus mit Ausrichtung in den Innenhof sowie zu einer Seitengasse der Döblinger Hauptstraße. Der sehenswerte Zustand lässt keine Wünsche offen außer dem hier sofort einziehen zu wollen.

Die ideale Aufteilung der Wohnung und der Blick in den schönen begrünten Innenhof mit Altbaumbestand, sowie der Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht machen diese Wohnung perfekt.

Wunderschöner Fischgrät Parkettboden, traumhaftes Designer Bad, Einbauküche mit hochwertigen Geräten, hohe Decken, Alt Wien Türen - teilweise mit Doppelflügel oder als Schiebetür, neue Kunststofffenster, Stuckleisten, hohe Sockelleisten in modernem Weiß, Fußbodenheizung in Küche, Bad und WC, Deckenspots, usw.. einfach so vieles mehr das unbedingt gesehen werden muss.

ACHTUNG!!!

• DER NACHTRÄGLICHE ZUBAU EINES HOFSEITIGEN BALKONS WIRD MOMENTAN GEPRÜFT!!! (wäre nur bei einer Genehmigung als Option möglich)

Raumaufteilung:

• helles Vorzimmer
• Wohnzimmer mit hoher Doppelflügeltür und Designleuchten - optional auch ein Kamin möglich!
• Küche mit neuen Möbeln und Geräten inkl. Waschmaschine
• hofseitiges Schlafzimmer
• 1 Zimmer
• Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken, großzügiger "walk in" Dusche und WC
• separates WC mit Handwaschbecken und Fenster

Ausstattung:

• komplett ausgestattete moderne Einbauküche mit Markengeräten und vielen Detaillösungen sowie versteckter Einbau-Waschmaschine
• Klimaanlage vorbereitet und als Option möglich
• hochwertiger Fischgrätparkett im Wohnbereich
• l'argilla Fliesen im Nassbereich
• Fußbodenheizung im Badezimmer, Küche und WC
• Kellerabteil
• Gemeinschaftsgarten im Innenhof
• Kunststofffenster

Lage:

• Die Lage ist fantastisch! Wenige Minuten zur U-Bahn, eine Straßenbahnstation genau vor der Haustür und alle Geschäfte in Gehdistanz. Perfekte Infrastruktur im vornehmen 19. Bezirk.
• In unmittelbarer Nähe befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
• Die U-Bahn Station der Linie U4 und U6 Spittelau sowie der Bahnhof Spittelau befinden sich in kurzer Gehweite und bieten somit eine ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Kaufpreis

• € 749.900,--

Nebenkosten:

• Provision: (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

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Dann zögern Sie nicht länger und vereinbaren mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap