454.990 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
90 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1

Flächen

Wohnen
90,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas

Kosten

Kaufpreis
454.990,00 €

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

454.990

227.495

682.485

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

31.849

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

227.495

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

45.000

0

182.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 91.000

0

364.000

Wohnkredit über

Beschreibung

*Wunderschöne 4 Zimmer 90m²* TOP LAGE* DERZEIT VERMIETET

***Wunderschöne 4 Zimmer 90m²*** TOP LAGE*** DERZEIT VERMIETET***

Zum Verkauf steht eine Wunderschöne 4 Zimmer Wohnung .
Das Haus wurde vor 2 Jahren komplett renoviert, - neue Fassade, neue Fenster, neue Treppen - der Keller wurde abgerissen.
In diesem Haus gibt es keinen Aufzug, das wird sich in Der Zukunft ändern . Die Einreichung des Aufzugsbaus ist im Gange.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in Nussdorf, 30 Meter vom Ende der Straßenbahn D entfernt. Die Infrastruktur ist sehr komplett, Bäcker, Schuhmacher, Post, Supermärkte, Restaurants sind 20-500 Meter vom Hotel entfernt.2. Hebestange 3 separate Räume 90 Quadratmeter Wohnfläche Separate Küche und Bad Keller Fahrradkeller.

Bitte um Verständnis, dass Besichtigungen nur eingeschränkt möglich sind.
Die Wohnung ist Unbefristet an Altmieter vermietet Alter zwischen 85 , 88 Jahren .


-Aufteilung

-Vorzimmer 6,91m²
-Zimmer1 9,51m²
-Zimmer2 19,82m²
-Zimmer3 19,93m²
-Zimmer4 19,21m²
-Bad 4,46m²
-Küche 8,89m²
-WC 1m²

----------------------

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN / INFRASTRUKTUR:

-Billa 400m
-Hofer 600m

VERKEHRSANBINDUNG:

--Straßenbahn D , E4 350m
-U4 1,5km

-----------------------


+Kaufpreis:€ 454.990.,-

Ein Energieausweis ist bereits vorhanden


3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
1,0% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Herr Vasic
Mobil: 06764321791
Festnetz: 01 8100 733
Email: kv@direktfinanzimmo.at
Web: www.direktfinanzimmo.at:
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:109.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:4.52
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:G

Anbieter

gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH

Kristian Vasic

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