1.290.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
132 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Toiletten
2
Terrassen
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
132,50 m²
Garten
101,80 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
104,40 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
1.47
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
1.290.000,00 €
Preis/m²
9.735,85 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1904

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

1.290.000

645.000

1.935.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

90.300

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

645.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

129.000

0

516.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 258.000

0

1.032.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Gartenwohnung im repräsentativem Jugendstil Altbau - belagsfertiger Erstbezug nach Sanierung

Ein ganz besonderes Kleinod

In einem völlig neuen Glanz erstrahlt dieses repräsentative um 1904 erbaute Jugendstil-Wohnhaus in Oberdöbling (Untersievering) nach einer umfassenden hochwertigen Generalsanierung.

Eleganz und Stil kombiniert mit modernem Wohnkomfort geben diesem beindruckenden sockelsanierten Altbau auch weiterhin den verdienten Jahrhundertwende-Charme. Bereits beim Betreten des Hauses fallen die schönen Wandkacheln, die farbenfrohe Bodenfließen, die mit Stuck versehenen Holzeingangstüren und die schönen Messingelemente im Eingangsbereich, sowie im Stiegenhaus ins Auge.

Die Liegenschaft verfügt über drei Etagen plus DG und wurde mit einem modernen barrierefreien Lift ausgestattet.

Die modern sanierte 132,50m² Erdgeschoss Altbauwohnung mit eigenem Garten erstreckt sich über zwei Etagen, da das Kellergeschoss zu einem vollwertigen Wohn/Arbeits- Souterrain ausgebaut wurde.

Altbautypische Stichbogenfenster schenken dem 30 m² großen Wohnzimmer eine großzügige Belichtung, Flügeltüren und original Fischgrät-Parkett verleihen der Wohnung auf der oberen Ebene den Flair der Jahrhundertwende.

Auf dieser Eingangsebene befinden sich auch die Küche, von der man die einladende Lärchenholz Terrasse und den ruhigen Garten betritt. Weiters befindet sich ein 16 m² großes Zimmer und eines von zwei WCs im EG.

Über eine Treppe gelangt man in den unteren Bereich mit weiteren drei Zimmern (11/14/14m²), einem großzügigen Bad und separatem WC. Auch auf dieser unteren Ebene steht eine kleine zusätzliche Freifläche zur Verfügung.

Ein geräumiges Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Die Wohnung wird belagsfertig verkauft. Für eine schlüsselfertige Ausführung (Boden, Wandbeläge, Bad & Sanitär) können alle Details und Vorstellungen persönlich besprochen werden.

Ebenfalls verkauft wird in diesem wunderschönen Objekt eine 156 m² große Penthousewohnung, die sich über 2 Stockwerke erstreckt und eine 102 m² große Wohnung mit Loggia und Balkon.

Für genauere Informationen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Nicole Öttl jederzeit gerne unter 0660/2228511 oder unter n.oettl@strategroup.at zur Verfügung!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Das repräsentative Jugendstil Wohnhaus in der Friedlgasse liegt in attraktiver Döblinger Stadtlage (Untersievering) mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler Anbindung ins Zentrum.
Die Wiener Innenstadt ist mit den Buslinien 10A und 35A, sowie mit der Schnellbahnlinie 45 und Straßenbahnlinie 38 gut zu erreichen.
Die Nahversorgung ist durch Geschäfte am Beginn der Sieveringer Straße und durch die Einkaufsmeile der entzückenden Obkirchergasse optimal gegeben. Großer Beliebtheit erfreut sich gleich in unmittelbarer Nähe der Sonnbergmarkt, der mit frischen und gesunden Produkten zum Verweilen einlädt.
Nicht umsonst zählt Döbling zu den beliebtesten Bezirken Wiens, der sich durch seine einzigartige Nähe zur Natur, einem hohen Freizeit- und Erholungswert, sowie durch zahlreiche kulinarische Highlights auszeichnet.
Letzte Modernisierung: 2021
Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

Strate Real Estate Group

Friedrich Kutschi

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