1.790.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
210 m²
Fläche
4,5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4.5
Bäder
3
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
210,00 m²
Terrasse
27,06 m²

Kosten

Kaufpreis
1.790.000,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

1.790.000

895.000

2.685.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

125.300

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

895.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

179.000

0

716.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 358.000

0

1.432.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Traumhafte Familienwohnung in Döblinger Bestlage mit großzügigem Balkon

Klassische Altbauwohnung mit großem Balkon in Döblinger Bestlage - perfekter Grundriss

Sie suchen die perfekte Familienwohnung in einem der schönsten und grünsten Bezirke Wiens? Im Zuge der Aufstockung und des Dachausbaues eines gepflegten und eleganten Altbaus aus dem Jahr 1898 im Döblinger Cottage, wurde 2002 diese schicke 4,5 Zimmerwohnung im 2.OG errichtet. Mit fast 210 m² Wohnfläche und einem ca. 24 m² großen Balkon bietet diese Wohnung genügend Platz für Sie und ihre Liebsten. Durch die süd-sowie ost und westseitige Ausrichtung haben Sie gleichermaßen Sonne und Schatten, neben einer kleinen "Küchenloggia" gibt es einen großen überdachten Balkon mit Blick ins Grüne. Bequemes Parken vor dem Haus ist garantiert: die Wohnung verfügt über einen großzügigen PKW Abstellplatz auf dem hauseigenen Parkplatz.

Raumaufteilung:

  • Vorraum ca 17 m²
  • Gäste WC
  • Abstellraum mit WM-Anschluss
  • Schlafzimmer 1 ca 21m² mit ensuite Badezimmer
  • Schlafzimmer 2 / Kabinett / Aupairzimmer ca 9m² mit kleinem Badezimmer
  • Küche ca 21m² mit Ausgang auf eine kleine Loggia - perfekter Platz für Ihre Lieblingskräuter
  • Esszimmer ca 20 m²
  • großzügiger ca. 55 m² großer Salon mit offenen Kamin und Ausgang auf den ca. 24 m² großen überdachten Balkon
  • Schlafzimmer 3 ca 24 m² mit Ausgang auf den Balkon
  • ensuite Badezimmer mit Tageslicht
  • separate Toilette
  • begehbare ca 9 m² große Garderobe

Ausstattung:

  • Küche: maßgefertigte Einbauküche von SIMATIC mit allen Geräten
  • Böden: Weitzer Parkett Eiche geölt / Fliesen in den Nassräumen
  • Klassische Altbautüren
  • Gas-Etagenheizung - Fußbodenheizung
  • offener Kamin
  • Deckenspots
  • Gäste WC mit Handwaschbecken
  • Bad: Dusche - Badewanne - alle Bäder und das Gäste WC wurden 2018 saniert!
  • Personenlift
  • PKW Abstellplatz auf dem hauseigenen Parkplatz

Verkehrsanbindung:

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinie 38 und der Buslinien 35A & 10A gegeben, die in fußläufiger Distanz rasch zu erreichen sind. Schnell befindet man sich auf der Döblinger Hauptstraße, wo sich alle Geschäfte, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen (BILLA, SPAR Gourmet, Bäckerei, Banken) befinden. Schulen, Kindergärten und auch die ärztliche Versorgung sind von hier aus bestens erreichbar.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und dass wir für den Eigentümer bereits in der Vergangenheit tätig waren und deshalb ein wirtschaftliches Naheverhältnis gegeben ist.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 2

Billrothstraße, Döblinger Hauptstraße, Rudolfinerhaus
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Letzte Modernisierung: 2006
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

Elisabeth Rohr Real Estate e.U.

Nina Kathan

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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