1.979.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
299 m²
Fläche
9
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
9
Bäder
4

Flächen

Wohnen
299,00 m²
Nutzen
299,00 m²
Terrasse
85,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas

Kosten

Kaufpreis
1.979.000,00 €
Provision
71.244,00 € inkl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

1.979.000

989.500

2.968.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

138.530

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

989.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

198.000

0

792.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 396.000

0

1.583.000

Wohnkredit über

Beschreibung

300m² Luxus mit 80m² Dachterrasse ! Aus 2 mach 1 !

Sanierter 6-Zimmer-Wohntraum mit Freifläche in einer der renommiertesten Lagen Döblings

Ideal für Anleger und Familien !!!

VIDEO-LIVE-BESICHTIGUNG möglich !!!

Gerne kann ich Ihnen auch ein Video zum Objekt zusenden bzw vor Ort eine Video-Live Besichtigung mit Ihnen durchführen.

Aktuell handelt es sich noch um zwei getrennte Wohneinheiten. Diese können getrennt genutzt oder aber auch zusammengelegt werden.

Die Wohnungen können einzeln oder im Paket erworben werden.

Außerdem stehen noch zwei weitere Wohnungen im 1. Stock des Gebäudes mit jeweils rund 80m² zum Verkauf.

Bei Interesse werden Ihnen gerne konkrete Informationen und Unterlagen zur Verfügung gestellt.

Wohnung

Über das Stiegenhaus bzw bequem per Lift erreichen Sie die im 3. Stockwerk situierten luxuriösen Maisonette-Wohnungen.

Top 11:

Ca. 150m2 Wohnfläche

Ca. 5m2 Balkonfläche

Ca. 40m2 Dachterrasse

4-Zimmer

2-Badezimmer

3-Toiletten

Betriebskosten: 248 Euro inkl 10% USt

Heizung: 60 Euro inkl 20% USt

Warmwasser: 65 Euro inkl 10% USt

Rücklage: 119 Euro

Top 12:

Ca. 149m2 Wohnfläche

Ca. 40m2 Dachterrasse

4-Zimmer

2-Badezimmer

3-Toiletten

Betriebskosten: 248 Euro inkl 10% USt

Heizung: 60 Euro inkl 20% USt

Warmwasser: 65 Euro inkl 10% USt

Rücklage: 119 Euro

Geheizt werden die Wohnungen mittels Gaszentralheizung.

Neben einer Gegensprechanlage, verfügt die Wohnung auch über einen Internet- und TV-Anschluss.

Über den Hausserver kann unter anderem der Wasserverbrauch abgefragt werden.

Die Liegenschaft wurde bereits generalsaniert. Unter anderem wurden die Leitungen des Hauses erneuert und die Fassade mit einer Wärmedämmung versehen.

Die laufenden Kosten betragen rund 540 Euro inkl USt. Darin enthalten sind die Betriebskosten, die Kosten für Warmwasser und Heizung, der Reparatur-Fonds sowie Internet und SAT.

Umgebung

In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich gleich mehrere Parks. Unter anderem befinden sich der Hugo-Wolfs Park, der Türkenschanzpark, der Olympiapark und der Krimpark nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt.

Man kann sich daher ideal im Grünen entspannen.

Die Krottenbachstraße liegt nur rund 150 Meter entfernt. Über diese gelangt man mit der Buslinie 35A nach Salmannsdorf, Neustift am Walde, den Wiener Wald und die Höhen Straße. Fährt man in die andere Richtung, gelangt man nach nur zwei Stationen zur Obkirchergasse und zur Station der Linie S 45. Nach vier Stationen kann man in die Straßenbahnlinie 38 umsteigen und damit bis in die Wiener Innenstadt fahren. Die Endstation der Linie 35A liegt an der Spittelauer Lände.

Über die nur wenigen Meter entfernte Weinberggasse gelangt man entweder ebenfalls in die Obkirchergasse bzw die Sieveringer Straße. Über Letztere gelangt man mit der Buslinie 39A ins Zentrum Döblings und damit bis nach Grinzing.

Grinzing gilt neben Neustift am Walde als eine der renommiertesten Heurigengegenden Wiens. Die Heurigen laden zu einem gemütlichen Beisammensein mit gutem Wein und klassisch österreichischen Schmankerln ein.

Über die Buslinie 39A kommt man auch bis zur Heiligenstädter Lände und fährt damit gleich an zwei Privatspitälern, der Privatklinik Rudolfinerhaus und Döblinger Privatklinik, vorbei.

In der Krottenbachstraße, der Weinberggasse und der Obkirchergasse befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Bars und Kaffees. Die nahe gelegene Obkirchergasse gilt als beliebte Einkaufsstraße für Döblinger, aber auch Bewohner der angrenzenden Bezirke.Auch Kindergärten, Schulen und Universitäten sind in der Umgebung vorhanden und mit dem Fahrrad, bzw dem Bus oder Auto schnell zu erreichen.

In unmittelbarer Umgebung zur Wohnung findet man daher alles was man braucht !!!

Greifen Sie zu und adaptieren die Wohnungen zu einem großzügigen Luxus-Apartment in Döbling !!!

Kostenaufschlüsselung:

Kaufpreis: 1.979.000,00 Euro

Maklerprovision: 3,6% (inkl USt) des Kaufpreises: 71.244,00 € inkl. 20% USt.

monatliche Gesamtkosten: ca 1.000 Euro

Alle Angaben haben wir von der Eigentümerin erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr.

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 3
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Provisionspflichtig.

Anbieter

RIWOG Real Estate Management GmbH

Maximilian Michael Zillner, MBA

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