3.600 €

Miete
Altbauwoh... Altbauwohnung
182 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2
Stellplätze
2

Flächen

Wohnen
182,50 m²
Garten
99,79 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Mietpreis
3.600,00 €
Provision
7.854,55 € inkl. 20% USt.

Finanzierung

Maklerprovision

Bruttomonatsmieten

10.800

Keine

6

Kaution

Bruttomonatsmieten

7.200

Keine

6

Übersiedlungskosten

Möbelpacker, etc.

1.500

0

5.000

Neue Einrichtung

Küche, Möbel, etc.

15.000

0

50.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 11.000

0

54.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Wohnen Sie wie einst Beethoven!

Moderne Wohnung mit historischen Ambiente im Beethoven-Haus


Diese exklusive Wohnung befindet sich in einem wunderschönen Altbau mit Blick auf die Nußdorfer Weinberge aus dem Jahre 1674. Das gesamte Gebäude wurde 2015 liebevoll saniert und bietet heute alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Sie verfügt über einen separaten Zugang über den eigenen Garten und erstreckt sich über ca. 182 m² auf drei Ebenen. Im Erdgeschoß der Wohnung, welche wie ein kleines Reihenhaus gestaltet ist, befindet sich neben dem Eingangsbereich ein großzügiger Wohnraum mit moderner Küche. Drei getrennt begehbare Schlafräume mit einem Schrank- und Abstellräumen sind auf den beiden oberen Etagen zu finden. Auf diesen Ebenen sind jeweils eigene Badezimmer vorhanden und natürlich gibt es auf allen Ebenen separate Toiletten.

Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen und beinhaltet Parkettboden, Fußbodenheizung und hochwertige Marmorfliesen.
Neben einem Fitnessbereich mit Sauna steht Ihnen auch die großzügige idyllische Gartenanlage mit Pool und begrünter Laube zur Verfügung. Auch ein Weinkeller bietet Platz für entspannte und lustige Abende mit Gästen.

2 Autoabstellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage zu einer Bruttomonatsmiete von je € 150,00 angemietet werden.

Ausstattung:
Parkettboden, voll ausgestattete Küche mit Miele-Geräten, Fußbodenheizung, Kellerabteil

öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbahn Linie D

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 24.04.2013 beträgt der Heizwärmebedarf 168,00 kWh/m²a (E) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 2,20 (D).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <1.250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 1

Hinweis zur Kaution: 10.800,00 €
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

EHL Immobilien GmbH

Regina Zwirchmaier

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