2.187 €

Miete
Altbauwoh... Altbauwohnung
156 m²
Fläche
4,5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4.5
Bäder
1
Toiletten
2
Balkone
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
156,03 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
134,60 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
1.35
Klasse fGEE
C

Kosten

Mietpreis
2.187,26 €
Betriebskosten
327,15 €
MWSt.
198,85 €
Kaution
8.700,00 €
Kaution Info
8.700,00
Provision
4.772,18 € inkl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1909
Beziehbar ab
sofort (Mietbeginn jeweils zum 01. oder 15. eines Monats möglich)

Beschreibung

Gegenpol

Gegenpol

Wer ist nicht auf der Suche danach – nach dem eigenen Zuhause als Gegenpol zur Hektik der Großstadt, zur immer virtueller werdenden Welt? Nach der Geborgenheit, die uns das Ursprüngliche schenkt, in einer Zeit, in der alles immer schneller zu fließen scheint, man sich in einem permanenten Schwebezustand von Veränderung und Flexibilität befindet?

Wenn auch Sie sich tagtäglich – beim Wischen über Glasflächen von Tablett und Smartphone, beim Anblick des spiegelglatten Bildschirms – nach etwas Greifbarem, etwas Handfestem sehen, nach sinnlichen Oberflächen die man berühren und fühlen will, dann ist diese Altbauwohnung der richtige Ort für Sie.

Denn diese Wohnung ist ein Ort voll Holz und Wärme; frei jeder Show und Effekthascherei, die von der schlichten Schönheit der Räume und der verarbeiten Materialien ablenkt. Vielmehr wirkt alles einfach, unangestrengt und lädt dazu ein, Bewährtes neu zu erleben.

Hier wurde nichts Neues erfunden, sondern die Tradition modernisiert, aufpoliert und in die Gegenwart geholt – weiße Wände, hohe Decken, zeitlose Holzböden, großformatige Kastenfenster und Kassettentüren prägen das Ambiente der Räume und sorgen für ein angenehm freies Wohngefühl.

All diese Details fallen auf und sorgen für Begeisterung – aber insbesondere der Parkettboden sticht markant hervor. Er ist es, der maßgeblich für die warme Raumwirkung sorgt und die Spuren der Zeit machen ihn lebendig und unverwechselbar. Im Zusammenspiel mit dem einfallenden Licht erscheint er spannend, strahlt jedoch gleichzeitig eine unglaubliche Ruhe aus.

Vom ersten Augenblick an wird man sich hier bewusst – alles im Leben hat seine Zeit (und in dieser Wohnung auch den richtigen Ort).

Insgesamt 4 Zimmer (mit Flächen zwischen ca. 18, 50 m² und 31,60 m“) stehen Ihnen hier in Zukunft zu Verfügung, deren Inhalt nur Sie bestimmen:

In Ihr Wohnzimmer gehört eine ausladende Couch, um abends gemütlich vor dem Fernseher zu entspannen? Sie wünschen sich einen stattlichen Esstisch für das gesellige Zusammentreffen mit Freunden und Bekannten? In Ihr Schlafzimmer gehört ein Bett, welches nicht groß und bequem genug sein kann, aber auch ein ansehnlicher Schrank muss hier untergebracht werden können? In der Küche soll neben der Küchenausstattung auch noch Platz für einen kleinen Essbereich bleiben, für den schnellen Snack zwischendurch? Ein wenig Platz an der Sonne wäre auch nett, um sich mit farbenfrohen Blumen zu umgeben und sich frische Kräuter in die Töpfe zu holen? Und irgendwo muss sich auch noch ein Ort für Home-Office-Tätigkeiten finden?

Egal ob „öffentlich“ oder „intim“, für alle Ihre Wohnideen (auch für jene, die in einer Neubau-Wohnung womöglich aus dem Rahme anfallen würden) finden Sie hier das passende Umfeld.

Und auch das Zusammenspiel der einzelnen Wohnbereiche bestimmen Sie – durch die großformatigen Flügeltüren, welche das zentrale Element der Zimmer sind, lassen sich Blickachsen öffnen und schließen und so die Räumlichkeiten, ganz nach Geschmack, verbinden oder trennen.

Ergänzt werden diese Haupträume noch durch eins der Highlights dieser Wohnung – die lichtdurchflutete Küche mit ihrer fabrikneuen Ausstattung. Diese stellt mit ihren klaren, eleganten Linien einen prägnanten Gegensatz zum nostalgischen Look der anderen Räumlichkeiten dar und dies auf eine solch gelungene Art und Weise, dass man sich an ihr kaum sattzusehen vermag.

Seidenmatte Fronten und eine Rückwand in seidenmattem Weiß treffen auf eine Arbeitsplatte in Steinoptik; spiegelnd hebt sich das schwarze Induktions-Kochfeld (autark und schalterlos) vom Untergrund ab; die Blende des Backofens (auf ein bedienerfreundliches Level gehoben) aus gebürstetem Metall setzt ein Glanzlicht und die puristisch geradlinigen Griffleisten aus gebürsteten Aluminium runden die Komposition schlussendlich gelungen ab.

Generell lässt die Ausstattung keine Wünsche offen – denn neben den schon erwähnten Geräten und einem obligatorischen Dunstabzug beinhaltet die Küchenzeile auch einen vollintegrierten Geschirrspüler und eine Kühl- & Gefrierkombination.

Der Küche vorgelagert ist der Balkon, welcher auch vom Vorraum aus zu begehen ist – Sie werden es erleben: das Gefühl, welches sich an einem warmen Sommermorgen beim Frühstück im Freien, auf einem liebevoll bepflanzten Balkon einstellt, lässt sich nur sehr schwer überbieten.

Von der Küche abgehend findet sich auch der Abstellraum (übrigens das einzige nicht zentral begehbare Zimmer dieser Wohnung), in welchem sich auch ein Waschmaschinen-Anschluss findet – so blieb im Badezimmer mehr Platz für eine umfangreiche Ausstattung und um einen Ort der Entspannung zu schaffen, der frei von Ablenkungen ist.

Auch in diesem Raum, dem Badezimmer, hat man bei der Modernisierung der Wohnung dem Zeitgeist Rechnung getragen – großformatige sandfarbene Bodenfliesen treffen auf weiß verflieste Wände und die gleichfarbige Sanitärausstattung, bestehend aus zwei Waschbecken, einer Badewanne und einer Dusche. Ein großformatiger Spiegel, markant schlichte Beleuchtungskörper und eine Ablage aus Glas vervollständigen die Ausstattung.

Die beiden separaten Toiletten, eine davon mit Handwaschbecken, wurden im optischen Gleichklang gestaltet und so präsentieren sich alle „Nassräume“ in einem elegant minimalistischen Look.

Hier also finden Sie genau die Sorte Wohnung, die Persönlichkeit vermittelt, in der sich urbanes Leben und klassisches Wohnen nicht ausschließen, in welcher man ankommen und sich zuhause fühlen kann!

Zumal auch die Lage des Wohngebäudes der Qualität innerhalb der vier Wände um nichts nachsteht – eingebettet ist es mitten im Ortszentrum von Oberdöbling; umgeben von großstadtuntypischen Grün; in unmittelbarer Nähe diverser Nahversorger, Einzelhandelsgeschäfte und Gastronomiebetriebe; nicht fern der Naherholungsgebiete Wertheimsteinpark und Donaukanal und zudem optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden (U-Bahn-Linie 4 und Straßenbahnlinie 37).

Gerne steht Ihnen Herr Heinrich Pichler, erreichbar unter der Nummer +43 664 10 11 065, für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 3

Hinweis zur Kaution: 8.700,00 €

Bitte beachten Sie:

  • Der angegebene Mietzins erhält eine Ermäßigung für Interessenten, welche an einer langfristigen Anmietung des Objektes interessiert sind. Diese Ermäßigung gilt jedoch nur bei einer Mietdauer von mindestens 7 Jahren und darüber hinaus. Sollte das Vertragsverhältnis vor Ablauf dieser 7 Jahre von Seiten des Mieters / der Mieter aufgekündigt werden, so wäre die Differenz zwischen ermäßigtem Hauptmietzins (EUR 1.521,74 / netto) und regulärem Hauptmietzins (EUR 1.585,15 / netto), für die tatsächliche Nutzungsdauer, nachzubezahlen.

  • Die gemeinschaftliche Nutzung des Gartens ist mittels zu schließendem Prekarium möglich; ebenso gilt der Balkon als prekaristisch mitvermietet.

  • Der / die Zugänge zum Wohngebäude, zur Wohnung, bzw. Teile der Wohnung an sich, sind nicht behindertengerecht ausgeführt.


Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

Planquadrat Immobilienentwicklungs- und Verwertungsgesellschaft mbH

Heinrich Pichler

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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