289.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
60 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
60,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
134,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D

Kosten

Kaufpreis
289.000,00 €
Betriebskosten
221,56 €
Preis/m²
4.816,67 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1887
Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

289.000

144.500

433.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

144.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

29.000

0

116.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 58.000

0

231.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Barrierefreie Wohnung/ Büro/ Geschäft

Zum Verkauf gelangt ein ca. 60 m² großes Gassenlokal/Geschäft (lt. Widmung) eines aus dem Jahre 1887 erbauten Gründerzeithauses.
Baurechtlich wurde das Geschäftslokal bereits als Wohnung eingereicht und genehmigt.
Laut Nutzwertgutachten ist das Objekt als Gassenladen mit Lager zu nutzen. Durch die Adaptierungen mit einer Eingangstüre an der Hausecke, kann dieses auch (barrierefrei) direkt von der Straße
zugänglich gemacht werden.

* 3 Zimmer
* Vorraum
* Bad mit Wanne
* Einbauküche
* Boden: Fertigparkett und Fliesenboden
* Heizung: Gasetagenheizung
* WG-geeignet

Lage:

Die Haltestelle der Straßenbahn Linie 5 befindet sich in unmittelbarer Nähe, die U4 Station Friedensbrücke (U4)
und U6 Station Jägerstraße (U6) sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, ebenso die
Buslinie 5B, die Straßenbahnlinien 31 und 33.

Auf Wunsch übersenden ich Ihnen gerne ein detailliertes Expose mit Grundriss und Lageprofil.

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot
und der Lage überzeugen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER
NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.
HERZLICHEN DANK IM VORAUS!
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail Anfrage. Für Auskünfte steht Ihnen jederzeit gerne
Frau Yeliz Lav unter der Telefonnummer +43 660 7488817 oder per E-Mail lav@4m-immo.at
zur Verfügung.

GRUNDBUCH STATT SPARBUCH

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich:

- Variabler Zinssatz ab 0,5 % (Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,762%)
- Fixer Zinssatz ab 1,4% möglich
- Sonderkonditionen bei fixen Zinssätzen ab 20 Jahren
- Laufzeit möglich bis zu 50 Jahren
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:134.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D

Anbieter

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

Yeliz Lav

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