Großzügige 3-Zimmer Wohnung in aufstrebender Lage mit niedrigen Betriebskosten!

389.000 €

Altbauwohnung
Kauf
90 m² Fläche
3 Zimmer
Altbauwohnung
Kauf
90 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
90,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
32,70 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.7
Klasse fGEE
A+

Kosten

Kaufpreis
389.000,00 €
Betriebskosten
90,57 €
Preis/m²
4.322,22 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1900
Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

389.000

194.500

583.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

194.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

39.000

0

156.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 78.000

0

311.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

1200 Wien, Brigittenau

Beschreibung

Der aufstrebende 20. Wiener Gemeindebezirk zeichnet sich vorallem durch seine hervorragende Infrastruktur, sehr gute öffentliche Anbindungen und Nähe zum Zentrum aus.

Zum Verkauf gelangt diese großzügige 3- Zimmer Wohnung, wobei zwei Wohnungen zusammengelegt wurden, in einem komplett sanierten Altbau mit neu ausgebautem Dachgeschoß.
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und verfügt über ca. 90m².
Das Objekt wird mit einer eingebauten Küche übergeben. Beheizt wird mittels Gasetagenheizung.

WOHNUNGSBESCHREIBUNG
Alle Räume dieser 3-Zimmer sind über den Vorraum zentral begehbar:
+) Wohnzimmer
+) zwei Schlafzimmer
+) Badezimmer
+) separates WC
+) Küche
+) Keller
+) Lift vorhanden- jedoch mit Aufpreis für den Schlüssel
+) Barrierefrei

LAGE
Strassenbahnlinie 2 unweit der Haustüre, S-Bahn Traisengasse zu Fuss in etwa 7 Min. (ca. 500m) erreichbar sowie in etwa 8 Min. (ca. 600m) die Buslinien 11A und 11B. U6 Dresdner Strasse ist in etwa 12 Minuten (ca. 950m) zu erreichen.


SONSTIGES
Ärzte: diverse im Umkreis von ca. 500-600m
Bäcker: Anker direkt bei S-Bahn Traisengasse
Krankenhaus: Lorenz-Böhler UKH ca. 800m
Polizei: ca.700m
Post:ca. 200m

Diverse Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNGEN
+) Linie: 1, 2, 5, 0, 30, 31, 33
+) Bus: 5A, 11A, 11B, N8
+) U-Bahn: U6
+) Traisengasse Bahnhof

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Wohnung überzeugen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

GRUNDBUCH STATT SPARBUCH

FINANZIERUNG
Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich:
Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000% (schwankend mit 2,875)
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: (gängigste Variante)
- 10 Jahre 3,750%
- 15 Jahre 3,875%
- 20 Jahre 3,625%
- 25 Jahre 3,625%
- 30/35 Jahre 3,750%


Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail Anfrage zu. Für Auskünfte steht Ihnen jederzeit gerne Frau Yeliz Lav unter der Telefonnummer +43 660 7488817 oder per E-Mail lav@4m-immo.at zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:32.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

Demografie

10%

Anteile
Eigentum

90%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

Yeliz Lav

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