Der aufstrebende 20. Wiener Gemeindebezirk zeichnet sich vorallem durch seine hervorragende Infrastruktur, sehr gute öffentliche Anbindungen und Nähe zum Zentrum aus.

Zum Verkauf gelangt diese großzügige 3- Zimmer Wohnung, wobei zwei Wohnungen zusammengelegt wurden, in einem komplett sanierten Altbau mit neu ausgebautem Dachgeschoß.
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und verfügt über ca. 90m².
Das Objekt wird mit einer eingebauten Küche übergeben. Beheizt wird mittels Gasetagenheizung.

WOHNUNGSBESCHREIBUNG
Alle Räume dieser 3-Zimmer sind über den Vorraum zentral begehbar:
+) Wohnzimmer
+) zwei Schlafzimmer
+) Badezimmer
+) separates WC
+) Küche
+) Keller
+) Lift vorhanden- jedoch mit Aufpreis für den Schlüssel
+) Barrierefrei

LAGE
Strassenbahnlinie 2 unweit der Haustüre, S-Bahn Traisengasse zu Fuss in etwa 7 Min. (ca. 500m) erreichbar sowie in etwa 8 Min. (ca. 600m) die Buslinien 11A und 11B. U6 Dresdner Strasse ist in etwa 12 Minuten (ca. 950m) zu erreichen.


SONSTIGES
Ärzte: diverse im Umkreis von ca. 500-600m
Bäcker: Anker direkt bei S-Bahn Traisengasse
Krankenhaus: Lorenz-Böhler UKH ca. 800m
Polizei: ca.700m
Post:ca. 200m

Diverse Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNGEN
+) Linie: 1, 2, 5, 0, 30, 31, 33
+) Bus: 5A, 11A, 11B, N8
+) U-Bahn: U6
+) Traisengasse Bahnhof

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Wohnung überzeugen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

GRUNDBUCH STATT SPARBUCH

FINANZIERUNG
Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich:
Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000% (schwankend mit 2,875)
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: (gängigste Variante)
- 10 Jahre 3,750%
- 15 Jahre 3,875%
- 20 Jahre 3,625%
- 25 Jahre 3,625%
- 30/35 Jahre 3,750%


Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail Anfrage zu. Für Auskünfte steht Ihnen jederzeit gerne Frau Yeliz Lav unter der Telefonnummer +43 660 7488817 oder per E-Mail lav@4m-immo.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	32.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+