399.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
77 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
2
Lifte
1

Flächen

Wohnen
77,20 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
40,10 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.75
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
399.000,00 €
Preis/m²
5.168,39 €
Provision
14.364,00 € inkl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1932

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

399.000

199.500

598.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

199.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

40.000

0

160.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 80.000

0

319.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Exklusive Loftwohnungen im ehemaligen Dorotheum Floridsdorf – erbaut im internationalen Stil

In zentraler Ruhelage des 21. Bezirks entstehen im Zuge der Sanierung eines spannenden Architekturdenkmals besonders lebenswerte Loft‐Wohnungen mit enormen Raumhöhen, offenen Galerieflächen und sehr viel Licht.

Die Liegenschaft wurde 1931-1933 von Eugen Kastner und Fritz Waage im sogenannten „Internationalen Stil“ erbaut. Erst als Dorotheum dann als Bowlingcenter genutzt, wird das Gebäude jetzt als Wohnhaus wieder zum Leben erweckt.

Aufgrund der speziellen und einzigartigen Architektur entstehen besonders lebenswerte Loft- Wohnungen mit enormen Raumhöhen, offenen Galerieflächen und sehr viel Licht.

Das denkmalgeschützte Gebäude umfasst rund 3.900m2 Nutzfläche und wird nun komplett auf Neubau Standard saniert.

Genaue Details zur Ausstattung können Sie aus der Bau und Ausstattungsbeschreibung entnehmen, welche wir Ihnen gerne nach ein schriftlichen Anfrage zusenden.

Ausstattung:

  • Heizung mittels Fernwärme – Fußboden‐/Wandheizung
  • Gäste‐WC in jeder Wohnung
  • Kellerabteil zu jeder Wohnung
  • Optionale Storage‐Einheiten im Stockwerk
  • Innenliegende Stoffrollos an den Fenstern
  • Fahrrad‐ & Kinderwagenabstellraum
  • Kinderspiel & Gemeinschaftsraum
  • Gegensprechanlage

Gerne senden wir Ihnen eine ausführliche Bau und Ausstattungsbeschreibung zu!

Lage:

Der 21. Bezirk gilt als einer der vielversprechendsten Bezirke Wiens. Folridsdorf bietet sowohl ruhige Wohngegenden mit weitläufigen Grünflächen als auch gute Infrastruktur und eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Diese Mischung verleiht dem Bezirk seinen besonderen Charme.

Das Gebäude liegt nur wenige Schritte vom Floridsdorfer Markt entfernt, wo sämtliche Güter des täglichen Bedarfs angeboten werden, Freitag und Samstag sogar frisch vom Bauernhof. Das Zentrum von Floridsdorf mit allen Ämtern, Dienstleistern und Geschäften liegt praktisch um die Ecke. Nur einen kurzen Fußweg entfernt ist auch der Bahnhof Floridsdorf mit vielen Bahn‐, Bus‐ und U‐Bahnverbindungen. Das Stadtzentrum oder der Hauptbahnhof sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten schnell und bequem erreichbar. Auch zum Flughafen sind auf Grund der Direktverbindung nur 35 Minuten Fahrzeit einzuplanen.

Verkehrsanbindung:

Vom nahen Bahnhof Floridsdorf (10 Gehminuten) sind es 20 Minuten in die City und zum Hauptbahnhof. Den Flughafen erreichen Sie in 35 Minuten.

Erholung im Grünen:

In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Rad die Naherholungsgebiete wie die Alte Donau, den Wasserpark und die Donauinsel.

Fertigstellung: Voraussichtlich Jänner 2024

Die Angaben wurden uns vom Verkäufer zu Verfügung gestellt und der Ankauf erfolgt unter Vorbehalt der Baugenehmigung.


Dieses exklusive 2-Zimmer Loft erstreckt sich über 2 Etagen und teilt sich wie folgt auf:

1. Etage:

  • ein geräumiges Vorzimmer
  • ein großzügiger Wohn/ Essbereich
  • ein Abstellraum
  • eine Toilette

2. Etage:

  • ein offener Schlafbereich
  • ein Badezimmer mit einer moderne walk-in Dusche​​​ und einer Toilette
  • ein Schrankraum

Facts:

  • 2 Zimmer aufgeteilt auf 2 Etagen
  • Nord /östliche Ausrichtung
  • alle Aufenthaltsräume sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet (Eichendielen)
  • die Nassräume sind elegant verfliest
  • nähere Informationen zur Ausstattung können Sie aus der Bau und Ausstattungsbeschreibung entnehmen (diese sende ich Ihnen nach einer schriftlichen Anfrage gerne zu)

Kaufpreis: 399.000,- €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (14.364,00 € inkl. 20% USt.)

Vertragerrichter: Dr. Stefan Malanier 1,5% zzgl. 20% USt. und Barauslagen

Habe ich Ihr Interesse geweckt?

Dann zögern Sie nicht länger und vereinbaren mit mir einen unverbindlichen Beratungstermin.

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 1, Anzahl Etagen: 6

Pitkagasse
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

RIWOG Real Estate Management GmbH

Lukas Christenson

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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