229.500 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
62 m²
Fläche
2,5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2.5
Bäder
1

Flächen

Wohnen
55,00 m²
Nutzen
62,00 m²
Terrasse
7,00 m²

Energie

Heizung
Gaskonvektor
Heizwärmebedarf
65,42 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
229.500,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

229.500

114.750

344.250

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

16.065

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

114.750

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

23.000

0

92.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 46.000

0

184.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Unsanierte Wohnung mit Terrasse - 100%ige Ruhelage! PARKLAGE

Zum Verkauf gelangt eine unsanierte 55m² Wohnung welche sich in einem generalsanierten Haus, im 2. Stock (2. Stiege/Hoftrakt) befindet. Ein moderner Lift (Glas/Stahlschacht) befindet sich zwischen den 2 Stiegen - durch diesen kann man die Wohnung barrierefrei erreichen.

Highlight der entwicklungsfähigen Wohnung ist der hofseitige 7 m² Balkon mit absoluter Ruhelage!

Die Wohnung befindet sich aktuell in einem sehr gepflegten, doch in die Jahre gekommenen Zustand und besteht aus einem Vorzimmer, eine Küche mit Badnische, 2 Zimmer, einem Kabinett und einem Gang WC (siehe Plan). Das Gang-WC kann in der Zukunft als idealer Abstellraum/Waschmaschinenraum genutzt werden.

Eine unverbindliche Umbauplanung befindet sich ebenfalls bei den Fotos.

Das Umfeld der Wohnung bietet eine ideale Infrastruktur, so gibt es einige Schulen von der Volkschule über Gymnasien und weiterbildenden Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Lokale und Erholungsgebiete.
Die Anbindung an das öffentliches Verkehrsnetz ist sehr gut, innerhalb von 3 Gehminuten erreicht man die Straßenbahn Linie 25 und 26 von dort aus ist man nach nur einer Station am S-und U-Bahnhof Floridsdorf.

Gerne stehe Ich, Pohn Christian, Ihnen unter der Telefonnummer 0699-1963 3002 bzw. unter office@mercatoimmobilien.at jederzeit für Fragen und Besichtigungen zur Verfügung.

Weitere Objekte können Sie gerne auf unserer Homepage www.mercatoimmobilien.at ansehen.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis sowie die Tätigkeit als Doppelmakler hin!

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 2

Floridsdorf - Kinzerplatz
Provisionspflichtig.

Anbieter

Mercato Immobilien GmbH

Christian Pohn

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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