265.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
92 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
62,11 m²
Nutzen
91,97 m²
Garten
19,86 m²
Terrasse
10,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
265.000,00 €
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

265.000

132.500

397.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

18.550

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

132.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

27.000

0

106.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 53.000

0

212.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Provisionsfrei! Erstbezug! ländlicher Altbau Stil! Fußbodenheizung! elektrische Außenrollos! U1!

Grünruhelage und dennoch in Wien mit direkter U-Bahn Anbindung!

Dieses Erstbezugsobjekt macht es möglich!

Am Leopoldauer Platz in idyllischer Lage wurde diese hochwertige Altbauwohnung generalsaniert und befindet sich nun im Erstbezugsstandard.

Hier haben Sie die Möglichkeit eine Wohnung in Ruhelage, aber dennoch zentraler und gut angebundener Lage zu erwerben!

Ausstattung:

-) Fussbodenheizung
-) 3-fach isolierverglaste Fenster
-) Eichenparkettboden – hochwertige Landhausdiele geölt
-) moderne Fliesen aus Feinsteinzeug im Badezimmer und WC
-) Handtuchheizkörper im Badezimmer
-) Sicherheitseingangstüre WK3
-) hochwertige Sanitärausstattung in Verbindung mit Markenarmaturen
-) Kinderwagen und Fahrradabstellraum in den Allgemeinbereichen

Top 2:

Die 2-Zimmer-Doppelhaushälfte mit knapp 62m² Wohnfläche zzgl. ca. 10m² Terrasse sowie einem ca. 20m² Garten befindet sich im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

  • Eingangsbereich/Vorraum ca. 4 m²
  • Abstellraum ca. 2 m²
  • Gang ca. 3 m²
  • Separates WC ca. 2 m²
  • Wohnküche ca. 14 m²
  • Wohnzimmer ca. 19 m² - mit Zugang zur Terrasse und Garten
  • Badezimmer mit Badewanne ca. 5 m²
  • Schlafzimmer ca. 13 m² - mit Zugang zur Terrasse und Garten

Kaufpreis:
Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 265.000,-- Euro.
Der Kaufpreis eines Kfz-Abstellplatzes für Endnutzer beläuft sich auf 16.000,-- Euro.
Der Verkauf der Wohnungen erfolgt provisionsfrei!

Lage:
Die Lage überzeugt durch den Leopoldauer Platz mit seinen zahlreichen Geschäften und Märkten für den täglichen Bedarf.

Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte, Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants / Cafés u.dgl. sowie diversen Geschäften abgerundet.

Leopoldauer Platz (21, Leopoldau), benannt (23. März 1909 Stadtrat) zur Wahrung des Ortsnamens Leopoldau; vorher Hauptstraße. Der ehemalige Ortskern von Leopoldau (ein langgestreckter Dorfanger mit Gänseteich) hat sich seinen dörflichen Charakter weitgehend bewahrt. Die Häuser des Leopoldauer Platzes, von denen viele künstlerisch gestaltete Fassaden haben, stehen unter Denkmalschutz. 1972 wurde der Mittelteil des Platzes zu einer kleinen Parkanlage umgestaltet, die von Richtungsfahrbahnen begrenzt wird.

Die U1 Station Aderklaaer Straße befindet sich in unmittelbarer Umgebung und befördert Sie in Kürze in das Wiener Zentrum. Auch Autofahrer haben einen schnellen Anschluss an die Nordbrücke und dementsprechend auf die A22/A23 oder die Innenstadt.

öffentliche Verkehrsanbindung:
-) Buslinie 27A und 29A
-) U-Bahn U1 Aderklaaer Straße

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 39 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.


"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

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Provisionsfrei! Erstbezug! ländlicher Altbau Stil! Fußbodenheizung! elektrische Außenrollos! Nähe U1!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



In der Nähe: U1 Aderklaaer Straße, Julius-Ficker-Straße, Eipeldauer Straße, Karl-Seidl-Park
Seniorengerecht
Badewanne
Boden: Estrich

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.

Anbieter

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Kevin Matyas

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