297.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
92 m²
Fläche
3,5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3.5
Bäder
1

Flächen

Wohnen
92,16 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
297.000,00 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

297.000

148.500

445.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

20.790

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

148.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

30.000

0

119.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 59.000

0

238.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Elegante 3-Zimmer Eigentumswohnung bei SCN in Wien 1210

Zum Verkauf gelangt eine elegante 3-Zimmer Eigentumswohnung im Herzen des 1210 Wiener Gemeindebezirks Floridsdorf, mit perfekter Infrastruktur!

Aufteilung & Beschreibung: (siehe Grundriss)

- Vorraum: 8,19m²
- Wohnküche: 35,34m²
- WC: 2,55m²
- Badezimmer: 8,54m²
- Schlafzimmer: 23,94m²
- Kinderzimmer: 13,60m²

und ein 4,50m² großer Keller.

Die Wohnung befindet sich im 4.Obergeschoss des äußerst gepflegten Wohnhauses und verfügt über eine Wohnküche, Vorraum, ein Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer & WC.
Im Wohnhaus gibt es keinen Aufzug, jedoch erleichtern Podesttreppen durch ihre langen Zwischenebenen das hinaufsteigen enorm.
Der Ausbau des zukünftig zentral gelegenen Aufzuges ist in den kommenden 2-3 Jahren in Planung!
Es gibt aktuell jedoch keinen konkreten Beschluss in der diesjährigen Hauptversammlung, da sich leider nicht alle Bewohner einig werden konnten.
Vom Vorzimmer aus erreichen sie linker Hand das WC sowie das separate große Badezimmer mit Dusche & Badewanne.
Im Badezimmer befindet sich ein eingebautes Radio, welches automatisch angeht, sobald Sie das Licht einschalten und zusätzlich für Atmosphäre & Entspannung sorgt. (Funktion-Radio kann auch abgedreht werden)
Gerade aus befindet sich die 35,34m² helle Wohnküche, mit viel Raum zum Entspannen.
Zwei ruhige & gemütliche Schlafzimmer/Kinderzimmer runden das Angebot perfekt ab!


Lage:

Fußläufig erreichen Sie das große Shoppingcenter - SCN als auch die Brünner- und Pragerstraße in weniger als 5 Minuten.
Mit der Straßenbahnlinie 2 & 4 erreichen Sie den Floridsdorfer Bahnhof in drei Stationen. Selbst das Krankenhaus WIEN NORD ist keine zehn Gehminuten entfernt.
Der Individualverkehr mit dem Auto ist durch die rasche Anfahrtsmöglichkeit (2min.) zu der Autobahn gewährleistet.
BILLA, MERKUR, SPAR sowie alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Worauf warten Sie? Überzeugen Sie sich selbst!
JETZT UNVERBINDLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN VEREINBAREN!!

Bitte beachten Sie, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden können.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:125.88 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.08
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

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Bajro Gudzevic

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