489.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
101 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1

Flächen

Wohnen
101,00 m²
Terrasse
18,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
489.000,00 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

489.000

244.500

733.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

34.230

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

244.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

49.000

0

196.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 98.000

0

391.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Traumhafte Terrassenwohnung in einer der schönsten Wohngegenden Wiens

Traumhafte Altbauwohnung mit Balkon in einer der schönsten Wohngegenden Wiens - Erstbezug, Nähe Stammersdorfer Platzl.

Diese wunderschöne, generalsanierte und sehr sonnige Altbauwohnung mit Balkon befindet sich hofseitig im ersten Obergeschoß in einer sehr gepflegten und sockelsanierten Altbauliegenschaft und besticht durch ihre moderne und höchst innovative Ausstattung. Das sehr großzügige und im Grundriss optimierte Raumkonzept ermöglicht eine sehr angenehme Wohnkultur.

Die Wohnung besteht aus einem herrlichen Wohnraum mit teilweise integrierter, komplett möblierter Küche, 3 sehr attraktive Zimmer, Badezimmer mit Wanne, WC, Abstellraum und Vorraum. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den herrlichen, südseitigen Balkon. Unbedingt zu erwähnen sind die excellente Lage, die sich durch ein urbanes Leben im Grünen, sowie durch ein umfangreiches Angebot an Unterhaltung auszeichnet.

Die Räumlichkeiten dieser Wohnungen sind sehr luxuriös ausgestattet mit wunderschönen Eichendielen-Parkettböden und geschmackvollen Travertin-Steinfliesen. In diese Wohnung wurde eine neue, komplett möblierte Küche eingebaut. Eine sehr innovative und energieefficiente Haustechnik überzeugen mit Gasetagenheizung in Kombination mit einer Fussbodenheizung.

Beste Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung (S-Bahn, 30, 31, 125, zu U1) sind gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Banken und Schulen. Die zahlreichen nahegelegenen Grünanlagen sowie die Heurigengegend Stammersdorf bieten traumhafte Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter 0660/160 60 00 oder unter wicho@dimagimmobilien.at zu Verfügung.

Fotos, Pläne und Verkaufsunterlagen übermitteln wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:125.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D


Massivbauweise

Anbieter

DIMAG - Die Immobilienagentur GmbH

Martin Wicho

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