Wir vermieten ab sofort für 5 Jahre befristet diese schöne 1,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung.
Die Wohnung wird noch komplett neu ausgemalt!

Bitte keine Anrufe, aufgrund gesetzlicher Vorgaben benötigen wir eine schriftliche Anfrage, am besten über den "Anfragebutton". Wir danken für Ihr Verständnis.
Anfragen werden von uns üblicherweise binnen 12h beantwortet.
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Bitte kontrollieren Sie diesen auf Mails von alfred(@)kiesling-immobilien.at.

Die Wohnung im 3. Stock (ohne Lift) verfügt über:
- Vorzimmer
- Wohnküche
- Badezimmer (Dusche, Waschbecken, WC)
- Galeriezimmer

Die Wohnung ist hell und lädt zum Wohlfühlen ein! Durch die schrägen Fenster gelangt viel Licht in alle Räume.
Vom Vorzimmer aus gelangt man jeweils getrennt begehbar in das Badezimmer und in die offene Wohnküche. Die Küche ist ausgestattet mit Herd, Backofen, Waschbecken, Kühlschrank, Ober- und Unterkästen und Arbeitsplatte.
Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Anschluss an das Bad.
Die Treppe hinauf erreicht man das Galeriezimmer.

Geheizt wird mittels Gasetagenheizung.

Lage:
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut.
Straßenbahn: 25,26 Hossplatz (rd. 50m) / Floridsdorf (rd. 500m)
Bus: 28A, 29A Patrizigasse (rd. 350m)
U-Bahn: U6, Floridsdorf (rd. 520m)
Lokalbahnhof: S1-S3, S15, S7 Floridsdorf (rd. 550m)

Nahversorgung und Infrastruktur:
Die Nahversorgung ist sehr gut gesichert.

Bäckerei rd. 70m, Supermarkt rd. 70m, Drogerie rd. 240m
Banken, Postfilialen und Trafiken: fußläufig im Umkreis von 70-300m
Div. ärztliche Versorgung: fußläufig im Umkreis von 500m

Genauere Informationen entnehmen Sie bitte im Anschluss vom übergebenen Lageprofil.

Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an:
1. Miete 599,80 €
Kaution 1.800,00 €
Honorar 1.308,65 €
HV AWK 300,00 €
Gesamt 4.008,45 €

Ein Energieausweis der Klasse D, mit einem Heizwärmebedarf von 98,85 kWh/m²a, fGEE 1,81 Klasse D, wurde übergeben.
Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.
Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude und der Ausstattung der Wohnung variieren.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter und zum Verwalter wird hingewiesen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap