Preis auf Anfrage

Miete
Altbauwoh... Altbauwohnung
96 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1

Flächen

Wohnen
96,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
136,50 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
2.44
Klasse fGEE
D

Beschreibung

FEINE ALTBAUWOHNUNG NÄHE SCHLINGERMARKT - UNBEFRISTET

UMGEBEN VON TOLLER INFRASTRUKTUR UND BUNTEM LEBEN

Leben Sie im Zentrum des 21. Wiener Gemeindebezirks, inmitten des pulsierenden und traditionsreichen Gretzel um den Floridsdorfer Markt. Profitieren Sie von der äußerst guten Infrastruktur, dem bunten Schlingermarkt und die das Objekt umgebende Grünflächen und Parkanlagen.

Zur Vermietung gelangt eine helle, großzügig geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit ca. 96 m² WOHNNUTZFLÄCHE, welche sich in einem gepflegten Gründerzeitgebäude im 2. Stock ohne Lift in der Nähe des Paul-Hock-Parks sowie des Schlingermarkts im 21. Wiener Bezirk befindet.

Die Nord-Süd- ausgerichtete Wohnung überzeugt zum einen durch großen Raumhöhen, Flügeltüren und einen Parkett-Boden, welcher in allen Räumen, bis auf Küche und Sanitärbereiche verlegt ist, zum anderen durch die gute Raumaufteilung.

Vom hellen Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe und mit Fenster zum Innenhof, gelangt man zentral in alle weiteren Räume. Neben der Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, sind auch das Bad, das separate WC sowie ein Schlafzimmer (Kabinett) innenhofseitig ausgerichtet.
Das geräumige Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer sind straßenseitig situiert. Es handelt sich bei der Straße jedoch um eine ruhige Seitengasse.

Die ruhige Lage, die hellen, großzügig geschnittenen Wohnräume sowie die ausgezeichnete Infrastruktur sind nur einige Highlights der Wohnung.

RAUMAUFTEILUNG:
•Vorraum
•Küche
•WOHNZIMMER
•ZIMMER
•KABINETT
•Bad mit Badewanne und Dusche
•Separates WC mit Fenster

Geheizt wird mittels Gasetagenheizung. Die Gastherme befindet sich im Badezimmer.

KOSTEN:

HMZ: EUR 741
BK: EUR 260,96
zzgl. 10% USt: EUR 100,20
Monatliche Gesamtkosten somit: EUR 1.102,16

Provision: 2 BMM
Kaution: EUR 3.300,-
Für die Mietvertragserrichtung fallen Kosten in der Höhe von € 200,- zzgl. 20% Ust an.

Befristung: unbefristet


Sehr gerne stehe ich Ihnen für Anfragen und Besichtigungen unter tel: 067761372752, bzw. mail: lm@wwi.at zur Verfügung

Anzahl Etagen: 2

Die Wohnung liegt in der Weisselgasse und ist von sehr guter Infrastruktur umgeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. In ca. 1-2 Gehminuten erreicht man die Straßenbahn Linien 30 und 31 (Station Floridsdorfer Markt), die Straßenbahn Linie 26 (Station Am Spitz) befindet sich in ca. 400 m Entfernung.
Anschlussmöglichkeiten an die U-Bahn Linie U6, an weitere Bus und Straßenbahn Linien sowie an S-Bahnen und Regionalzüge haben Sie am Wien Floridsdorf Bahnhof, welcher sich in einer Entfernung von ca. 500 m befindet.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung. Entfernung nächster Supermarkt - Spar - ca. 150 m

In der näheren Umgebung befindet sich der traditionsreiche Schlingermarkt (ca. 200 m), der samstags, aber natürlich auch unter der Woche mit dem Bauernmarkt wie auch mit den fixen, gastronomisch betriebenen Ständen, ein lebendiges Zentrum bildet und zum Flanieren und Verweilen einlädt.

Der Floridsdorfer Wasserpark (Entfernung ca. 1,1 km) lädt genauso wie die Alte Donau (ca. 1,2 km), in den Sommermonaten zur Abkühlung und Entspannung ein und bietet zusätzlich zahlreiche Sportmöglichkeiten.

•Bodenbelag Wohnräume: Parkett-Boden
•Bodenbelag Sanitärräume: Fliesen
•Bodenbelag Küche: Laminat
•PVC Isolierfenster
•Große Raumhöhe
•Bad: Badewanne, Dusche, Waschbecken, Fenster
•Separates WC mit Fenster
•Küche: Abwasch, Herd mit Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank
•Waschmaschinen Anschluss im Bad
•Kabel-Anschluss vorhanden

Hinweis:

Der Interessent nimmt zur Kenntnis, dass die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig ist und mit dem Abgeber in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis steht.


Courtagepassus:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nebenkosten, wie Vertragserrichtungskosten, sind vom Mieter zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von zwei Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Mieter an die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH zu zahlen.
Letzte Modernisierung: 2020
Provisionspflichtig.

Anbieter

Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH

Lisa Moosbrugger

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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