215.500 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
60 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1

Flächen

Wohnen
60,12 m²
Nutzen
60,50 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung

Kosten

Kaufpreis
215.500,40 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

215.500

107.750

323.250

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

15.085

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

107.750

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

22.000

0

86.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 43.000

0

172.000

Wohnkredit über

Beschreibung

BESTLAGE - direkt beim Donauzentrum! U1 - KAGRAN! Charmanter Altbau! EIGENGRUND! SCHELL SEIN - WOHNTRAUM SICHERN!

RARITÄT - EIGENGRUND! BESTLAGE - direkt beim Donauzentrum! U1 - KAGRAN! Charmanter Altbau! WOW!

In unmittelbarer Nähe zum Donauzentrum und somit auch zur U1 – Kagran, kommt diese 2.Zimmer-Wohnung mit knapp 60m2 im 3.Liftstock in einem charmanten Gründerzeithaus zum Verkauf.

Die Wohnung als auch das hübsche Gründerzeithaus befinden sich in einem gepflegten Zustand. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurden auch die Fassade sowie die Allgemeinflächen saniert. Somit ein charmanter Altbau mit reich gegliederter Fassade mit den Annehmlichkeiten eines Neubaus (z.b. Lift, neues Dach,..).

Ein weitere großer Pluspunkt ist, dass es sich bei der Liegenschaft um ein Gebäude auf Eigengrund handelt, welches Sie im 22.Bezirk heutzutage nur noch sehr selten antreffen werden - demnach eine Rarität!

Die Wohnung kann sowohl für Anlagezwecke als auch zur Eigennutzung erworben werden. Der funktionale Grundriss eignet sich auch für die Nutzung als WG (hier müsste lediglich noch eine Zwischenwand eingezogen werden)

Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

-) Eigengrund im 22.Bezirk – RARITÄT!

-) sowohl für Anleger als auch Endnutzer geeignet

-) Bestlage – 7min fussläufig zum Donauzentrum

-) Garagenplätze im gegenüberliegenden Neubau meist zum Anmieten verfügbar

-) rolle Raumaufteilung (könnte grundsätzlich auch für eine WEG aufgeteilt werden, hierzu muss lediglich eine Zwischenwand eingezogen werden)

-) hohe Räume

Grundriss:

Die 2 Zimmer-Wohnung mit knapp 60m2 Wohnfläche liegt im 3.Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • separate Toilette
  • Badezimmer mit Dusche
  • geräumige Kochnische - ca. 11m2
  • 1.Zimmer (Wohnzimmer) - ca. 20m2
  • 2.Zimmer (Schlafzimmer) - ca. 20m2

Ausstattungsstandard:

Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen und gepflegten Zustand und kann grundsätzlich sofort genutzt werdent:

  • Lift
  • Gasetagenheizung mit Baxi-Therme
  • heller Parkettboden
  • großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
  • Toilette mit Handwaschbecken
  • hohe Räume
  • 2-fach isolierverglasten Kunststofffenster

Kaufpreis:

Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 189.000,-€ Netto zzgl. 20% USt. Der Endnutzerpreis beträgt 215.500,--€.

Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich wie folgt auf:

BK: 115,81 € + USt.

Lift: 18,24 € + USt.

Rücklagen: 38,00 €

In der gegenüberliegenden Neubau-Tiefgarage stehen immer wieder Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung.

Infrastruktur:

Auf Grund der unmittelbare Nähe zum “Donauzentrum” sowie der sehr guten Erreichbarkeit der “Alten Donau” mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, ist die Lage sehr begehrt. Für Sportbegeisterte steht die “Albert-Schulz-Halle” ums Eck zur Verfügung.

Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung

  • U1 – “Kagran”
  • Buslinie 22A, 94A

erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken.

Die Nahversorgung ist durch das Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 198 kWh/m²a, welcher der Klasse E entspricht.

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 216 0 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Suchkundenbetreuung

Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.

Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.

Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis

Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

RARITÄT - EIGENGRUND! BESTLAGE - direkt beim Donauzentrum! U1 - KAGRAN! Charmanter Altbau! WOW! WOHNTRAUM!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 3

Eigengrund, U1, Kagraner Platz, Donauzentrum, Alte Donau (öffentlich in 1.Station erreichbar), TOLLE LAGE!
Dusche
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Bodenplattte)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Benjamin Pippan

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.