ALTBAUWOHNUNG mit hübschem Erkerzimmer : ERSTBEZUG nach SANIERUNG - Grünblick !

LAGE

Diese ruhige, helle und freundliche 2-Zimmerwohnung von ca 64,58 m2 befindet sich in sehr guter Lage , in ca 2 min Gehzeit zur Station U2 Stadlau.

Der Stadtteil hat in den letzten Jahren einen Entwicklungsschub erfahren, moderne Neubauten prägen die Umgebung. Aufgrund der Nähe zur Klinik Donaustadt SMZ OST haben sich auch viele Ärzte und Therapeutische Einrichtungen in dem Teil des Bezirks hier angesiedelt, so ein Physiotherapiezentrum, Frauenarztzentrum , Primärversorgungszentrum Donaustadt.

Sämtliche Güter des täglichen Bedarfs sind in max 8 min Gehzeit zu erreichen. (Spar, BIPA, Ströck, Trafik, Postfiliale , Blumengeschäfte, Volksschule, Kindergarten) .

Darüberhinaus stehen am nahen Mühlgrund und weiter am Mühlwasser naturbelassene, weitläufige Grünflächen zum Ausspannen zur Verfügung.

öffentliche Verkehrsmittel:

Ubahn U2 Stadlau

Busse: 86A,87A, 94A

Schnellbahnstation: zb. S1, S80, sowie Regional-und Fernverkehrszüge zb. REX 8 nach Bratislava

AUSSTATTUNG

Die Wohnung liegt im 1. Stock (ohne Lift) und wurde vorm kurzem komplett saniert, inklusive neuer Elektrik, Heizung, Böden und Fenster.

Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung erfolgt durch eine neue Gastherme der Firma Junkers.

Vorraum, Bad und Küche sind einheitlich verfliest, in den beiden geräumigen Zimmer sind Parkettböden verlegt worden.

Alle Doppelisolierglasfenster aus Kunststoff wurden neu eingebaut und verfügen über innenliegenden Sonnenschutz.

Der Ausblick von den Räumlichkeiten in grüne Baume wirkt sehr angenehm und beruhigend.

(Das 1. Zimmer ist zur Zeit ein Durchgangszimmer, könnte grundsätzlich so verändert werden, dass die Zimmer zentral begehbar sind.)

Die Küche verfügt über neue Küchenmöbel inklusive Geräte wie Ceranfeld, Backrohr, Einbaukühl-Gefrierkombination. Hier befindet sich auch seitlich der Waschmaschinenanschluss.

Ein Frühstückstisch hätte in der Küche noch ausreichend Platz.

Die Küche kann zusätzlich mittels Oberlichte belüftet werden.

Das Bad ist mit geräumiger Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner und WC ausgestattet.

Zusätzlich steht ein Altbaukellerabteil zur Nutzung zur Verfügung.

Ein Fahrradabstellbreich ist im Hof vorhanden.

Grundsätzlich könnte die Wohnung auch als Büro oder Therapiemöglichkeit oder therapeutische Praxis genutzt werden!

BK inkl. Reparaturrücklage: 201,07 EUR

Reparaturrücklage lt Hausverwaltung Stand 06/2022: 46.464,00 EUR

Kaufpreis: 260.000 Eur

(Verhandlungsbasis)

Kaufnebenkosten:

Rechtsanwalt /Notar: ca 1-2% vom Kaufpreis + 20% UST + Nebengebühren

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis

Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis

Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt.

Bitte richten Sie Ihre email-Anfragen mit Ihren Vor - und Zunamen inklusive Telefonnummer an

goth@immoagency.at

Email-Anfragen beschleunigen den Bearbeitungsprozess.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.