379.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
81 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
80,93 m²
Balkon
7,62 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
107,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
1.87
Klasse fGEE
D

Kosten

Kaufpreis
379.000,00 €
Betriebskosten
208,32 €
Preis/m²
4.683,06 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1912
Beziehbar ab
sofort

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

379.000

189.500

568.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

26.530

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

189.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

38.000

0

152.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 76.000

0

303.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Altbau-Flair und Erstbezug! Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese zum Verkauf stehende, komfortable Wohnung im neuwertigen Zustand befindet sich im 1. (Lift-)Stock eines repräsentativen und umfassend sanierten Hauses aus der Gründerzeit (Baujahr 1913). Zu den Vorzügen, die dieser 3-Zimmer-Wohnung Behaglichkeit und Wertigkeit verleihen, zählen

* Originalfassade des Gründerhauses
* der gut erhaltene, keramische Belag und das originale Geländer im Stiegenhaus
* angenehme Raumhöhe von 2,80 m
* großzügige Raumaufteilung und zeitgemäßer Grundriss
* lichtdurchflutete Räume
* sonniger, zum Innenhof ausgerichteter Balkon
* Bad mit Badewanne ausgestattet
* Abstellraum mit Parkettboden

Die moderne Gasheizung mit Brennwerttechnik, ein Kellerabteil (5,90 m²), der neu errichtete Aufzug und ein allgemeiner Kinderwagen- bzw. Fahrradabstellraum runden dieses einmalige Angebot ab. Für noch mehr Platz für Freizeitaktivitäten sorgt der öffentliche Park mit dem Sportplatz auf der gegenüberliegenden Straßenseite.

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Die Räumlichkeiten sind wie folgt aufgeteilt:
Vorraum 1: 5,44 m²
WC: 2,12 m²
Wohnküche: 30,29 m², mit Zugang zum Balkon
Balkon: 7,62 m² mit Beleuchtung
Vorraum 2: 1,54 m²
Zimmer 1: 21,59 m²
Zimmer 2: Zimmer 14,41 m²
Bad: 4,30 m² mit Badewanne
Abstellraum: 1,24 m²

Für das Wohlgefühl sorgen folgende, hochwertige Ausstattungen:
neu errichteter Aufzug
Holzdielenboden: WEITZER Comfortdiele
Keramischer Belag: RAK Ceramics
Wohnungseingangstür: Sicherheits- und Brandschutztür WK-2 und EI₂30-C
Fenster: RECORD, 3-fach-Verglasung, schallschützend
Elektrisch bedienbare Außenjalousien und Außenrollos
Sämtliche Sanitärgegenstände: Marke LAUFEN
Sämtliche Armaturen: Marke GROHE

VERKEHRSANBINDUNGEN und LAGE
* in ca. 7 Gehminuten zur U-Bahn (U2 Hardeggasse).
* Straßenbahn (Linie 25) und mehrere Buslinien (86A, 87A, 95A, 96A, 26A, N26) in 2 Gehminuten.
* Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Schulen und die Nah- und medizinische Versorgung fußläufig in 2-3 Minuten.
* Anbindung an die Autobahn A23 in nur 1 Minute erreichbar.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:107.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.87
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D



Massivbauweise

Anbieter

RE/MAX Donau-City Immobilien

Rudolf Ley

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