Das weckt die Vorfreude auf den Sommer !!!

DG-Wohnung auf einer Ebene mit ca. 67 m2 großer Süd-West-Terrasse und Wintergarten nahe der Unteren Alten Donau

Die großzügige 3 Zimmer Wohnung befindet sich im per Lift erreichbaren Dachgeschoss eines sanierten Altbaus gute 5 Gehminuten von der Unteren Alten Donau entfernt. Sie bietet ca. 100m2 Wohnfläche plus einen knapp 16m2 großen Wintergarten und die sensationelle Terrasse mit ca. 67 m2!

Zur Lage:
Die Wohnung befindet sich zwischen Erzherzog-Karl Straße und Unterer Alter Donau und bietet die perfekte Mischung aus guter Infrastruktur-Anbindung und Freizeit-Oase.

In etwa 5 Geh-Minuten gelangt man über schöne Spazierwege und den Rehlacken-Park direkt zur Unteren Alten Donau!

Zur Straßenbahnlinie 25 (Station Donaustadtstrasse) sind es lediglich ca. 2 Gehminuten. Dort befinden sich auch drei Supermärkte, eine Bankfiliale sowie diverse Restaurants und Cafes etc. Mit der Straßenbahn erreicht man in 4 Stationen die U1 (Kagran) und das Donau-Zentrum.

Auch für Autofahrer ist die Anbindung perfekt - zum Knoten Kaisermühlen sind es lediglich 5 Minuten!
Stellplätze stehen idR ausreichend in direkter Umgebung zur Verfügung.

Zur Wohnung:
Man betritt die Wohnung über ein helles und großzügiges Vorzimmer.

Von hier aus gelangt man zuerst in das separate WC mit Handwaschbecken und anschließend in das luxuriös große Badezimmer mit Fenster, in dem sich eine Dusche, eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken und der Anschluss für die Waschmaschine befinden.

Das Vorzimmer geht dann direkt in den Wohnbereich über, von dem aus auch der Wintergarten und die Terrasse zu betreten sind.

An das Wohnzimmer schließt sich ein Flur an, über den die beiden Schlafzimmer und die Küche zentral erschlossen werden.

Als Idee: Es wäre leicht möglich, die Küche in das Wohnzimmer zu integrieren und so ein 3. Schlafzimmer zu schaffen!

Die Wohnung war die letzten 10 Jahre vermietet und hat daher etwas Modernisierungsbedarf.

Das Haus wird gerade parifiziert, d.h. Wohnungseigentum ist in Vorbereitung.
Daher wird momentan noch kein Beitrag zur Reparaturreserve eingehoben. Dieser wird in Zukunft ca. 1,- EURO pro m2 pro Monat betragen.

Der Kaufpreis beträgt 629.000,- EURO.

Nebenkosten beim Kauf:

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Eintragungsgebühr
• 1 % Vertragserrichungskosten bei RA Mag. Vasak zuzügl. 20% USt und zuzügl. Barauslagen
• Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zuzügl. 20% USt

Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer D und einem HWB von 138,49 kWh/m2pa vor.

Gern stehe ich unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Fotos: ©PicMyPlace

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wohnungseigentum in Vorbereitung!
Zukünftige Reparaturreserve pro Monat 1,- EUR pro m2, ca. 116,- (EUR)
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Granit

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.