Diese zum Verkauf stehende, komfortable Wohnung im neuwertigen Zustand befindet sich in einem repräsentativen und umfassend sanierten Haus aus der Gründerzeit (Baujahr 1913). Zu den Vorzügen, die dieser 3,5-Zimmer-Wohnung Behaglichkeit und Wertigkeit verleihen, zählen

* Originalfassade
* der gut erhaltene, keramische Belag und das originale Geländer im Stiegenhaus
* angenehme Raumhöhe
* großzügige Raumaufteilung und zeitgemäßer Grundriss
* lichtdurchflutete Räume
* sonniger Balkon
* exklusiv mit einem Garderobenraum

Die moderne Gasheizung mit Brennwerttechnik, ein Kellerabteil (5,34 m²), der neu errichtete Aufzug und ein allgemeiner Kinderwagen- bzw. Fahrradabstellraum runden dieses einmalige Angebot ab. Für noch mehr Platz für Freizeitaktivitäten sorgt der öffentliche Park mit dem Sportplatz auf der gegenüberliegenden Straßenseite.

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Die Räumlichkeiten sind wie folgt aufgeteilt:
Vorraum 1: 6,15 m²
WC: 1,77 m²
Wohnküche: 31,18 m², mit Zugang zum Balkon
Balkon: 9,11 m²
Vorraum 2: 3,27 m²
Zimmer 1: 19,34 m²
Zimmer 2 mit Garderobe: Zimmer 14,69 m², Garderobe 4,36 m²
Bad: 6,97 m² mit Badewanne und Duschkabine

Für das Wohlgefühl sorgen folgende, hochwertige Ausstattungen:
Holzdielenboden: WEITZER Comfortdiele
Keramischer Belag: RAK Ceramics
Wohnungseingangstür: Sicherheits- und Brandschutztür WK-2 und EI₂30-C
Fenster: RECORD, 3-fach-Verglasung, schallschützend
Sämtliche Sanitärgegenstände: Marke LAUFEN
Sämtliche Armaturen: Marke GROHE

VERKEHRSANBINDUNGEN und LAGE
* in ca. 7 Gehminuten zur U-Bahn (U2 Hardeggasse).
* Straßenbahn (Linie 25) und mehrere Buslinien (86A, 87A, 95A, 96A, 26A, N26) in 2 Gehminuten.
* Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Schulen und die Nah- und medizinische Versorgung fußläufig in 2-3 Minuten.
* Anbindung an die Autobahn A23 in nur 1 Minute erreichbar.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	107.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.87
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Massivbauweise