465.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
88 m²
Fläche
3,5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3.5
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
1
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
87,73 m²
Balkon
9,11 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
107,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
1.87
Klasse fGEE
D

Kosten

Kaufpreis
465.000,00 €
Betriebskosten
228,16 €
Preis/m²
5.300,35 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1913
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

465.000

232.500

697.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

232.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

47.000

0

186.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 93.000

0

372.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Neuwertig & Altbau-Flair: geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Wohlfühlen

Diese zum Verkauf stehende, komfortable Wohnung im neuwertigen Zustand befindet sich in einem repräsentativen und umfassend sanierten Haus aus der Gründerzeit (Baujahr 1913). Zu den Vorzügen, die dieser 3,5-Zimmer-Wohnung Behaglichkeit und Wertigkeit verleihen, zählen

* Originalfassade
* der gut erhaltene, keramische Belag und das originale Geländer im Stiegenhaus
* angenehme Raumhöhe
* großzügige Raumaufteilung und zeitgemäßer Grundriss
* lichtdurchflutete Räume
* sonniger Balkon
* exklusiv mit einem Garderobenraum

Die moderne Gasheizung mit Brennwerttechnik, ein Kellerabteil (5,34 m²), der neu errichtete Aufzug und ein allgemeiner Kinderwagen- bzw. Fahrradabstellraum runden dieses einmalige Angebot ab. Für noch mehr Platz für Freizeitaktivitäten sorgt der öffentliche Park mit dem Sportplatz auf der gegenüberliegenden Straßenseite.

Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab.
Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken

Die Räumlichkeiten sind wie folgt aufgeteilt:
Vorraum 1: 6,15 m²
WC: 1,77 m²
Wohnküche: 31,18 m², mit Zugang zum Balkon
Balkon: 9,11 m²
Vorraum 2: 3,27 m²
Zimmer 1: 19,34 m²
Zimmer 2 mit Garderobe: Zimmer 14,69 m², Garderobe 4,36 m²
Bad: 6,97 m² mit Badewanne und Duschkabine

Für das Wohlgefühl sorgen folgende, hochwertige Ausstattungen:
Holzdielenboden: WEITZER Comfortdiele
Keramischer Belag: RAK Ceramics
Wohnungseingangstür: Sicherheits- und Brandschutztür WK-2 und EI₂30-C
Fenster: RECORD, 3-fach-Verglasung, schallschützend
Sämtliche Sanitärgegenstände: Marke LAUFEN
Sämtliche Armaturen: Marke GROHE

VERKEHRSANBINDUNGEN und LAGE
* in ca. 7 Gehminuten zur U-Bahn (U2 Hardeggasse).
* Straßenbahn (Linie 25) und mehrere Buslinien (86A, 87A, 95A, 96A, 26A, N26) in 2 Gehminuten.
* Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Schulen und die Nah- und medizinische Versorgung fußläufig in 2-3 Minuten.
* Anbindung an die Autobahn A23 in nur 1 Minute erreichbar.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:107.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.87
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D



Massivbauweise

Anbieter

RE/MAX Favorit - Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH&CoKG

Rudolf Ley

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.