Zum Verkauf gelangt eine generalsanierte, helle Altbauwohnung mit überdachter Terrasse und direktem Gartenzugang in wunderschöner, ruhiger und zentraler Lage unweit des Einkaufszentrums Riverside, dem Liesinger Platz und der Stadtgrenze zu Perchtoldsdorf.

Diese zentral begehbare 4-Zimmer-Wohnung liegt in Hochparterre eines schönen Jahrhundertwende-Hauses und bietet von der Wohnküche und Terrasse einen herrlichen Blick in den charmanten, südostseitig ausgerichteten Garten mit Altbaumbestand. Die 94 m² große Gartenfläche ist der Wohnung zugeordnet und steht Ihnen somit zur alleinigen Benützung zur Verfügung. Die nordwestseitigen Schlafzimmer sind in Richtung der ruhigen und begrünten Seitengasse ausgerichtet.

Es handelt sich um einen Erstbezug nach einer umfassenden, hochwertigen Generalsanierung - genießen Sie den Charme der hohen Räume und alle Annehmlichkeiten einer exklusiven, modernen Wohnung.

112 m² Wohnfläche plus 10 m² Terrasse und 94 m² Garten

• 35 m² Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
• 3 Zimmer mit 12, 15 und 22 m²
• großer Vorraum, der viel Stauraum bietet
• 8 m² Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken
• separate Toilette mit Handwaschbecken und Fenster
• Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss und Fenster
• 10 m² überdachte Terrasse mit direktem Abgang zum Garten
• 5 m² Kellerabteil

Komplett saniert und mit exklusiver Ausstattung

• Eichendielen-Parkettboden
• großflächige Verfliesung (60x120) mit Feinsteinzeug (Bad, Toilette, AR)
• hochwertige Sanitärausstattung samt Walk In-Regendusche
• tlw. indirekte Beleuchtung in der Wohnküche
• Holzbelag auf Terrasse
• Strom- und Wasseranschluss auf der Terrasse
• Fußbodenheizung
• Gas- Kombitherme von Vaillant
• Kunststofffenster mit 3fach Verglasung
• sämtliche Küchenanschlüsse
• exklusive Innentüren mit verdeckten Bändern und bündig mit Holzzargen
• TV- und Internetanschlüsse in allen Zimmern

(Flächenangaben gerundet, alle Angaben ohne Gewähr)

Wunderschöne Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung

In unmittelbarer Nähe zu Perchtoldsdorf und eingebettet in eine charmante und grüne Umgebung, besticht diese Liegenschaft nicht nur durch die Ruhelage, sondern auch durch eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Das Einkaufszentrum Riverside und der Liesinger Platz mit seinen vielen Geschäften sind in 5 bis 10 Gehminuten erreichbar. In unmittelbare Nähe befinden sich auch Volkschule, Kindergarten, Spiel- und Sportplätze, sowie das Liesinger Bad. Selbst Gymnasium und Hauptschule ist nur 15 Gehminuten entfernt.

In wenigen Gehminuten gelangen Sie zu den Autobuslinien 60A und 255, mit welchen Sie in Kürze den Bahnhof Liesing bzw. die Schnellbahnen S1 und S2 erreichen und so nach insgesamt rd. 25 Minuten den Hauptbahnhof oder nach 35 Minuten auch Wien-Mitte (U3, U4). Auto- und Radfahrer schätzen auch das Park & Ride am Bahnhof Liesing und Nachtschwärmer den Nightline Bus N66, der sie direkt von der Wiener Innenstadt zum Bahnhof Liesing bringt.

In fußläufiger Entfernung befinden sich auch die Straßenbahnlinie 60 (Anbindung U4 Hietzing) und die Buslinien 66A (Anbindung U1 Reumannplatz, U6) und 207 (Anbindung U 6, Mödling, SCS), u.v.m.

Die nahe gelegene Perchtoldsdorfer Heide und der Naturpark Föhrenberge sind ein Paradies für Erholungssuchende und sportliche Freizeitaktivitäten.

*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap