198.741 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
61 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
61,38 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
28,10 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.75
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
198.741,00 €
Betriebskosten
110,48 €
Preis/m²
3.237,88 €
MWSt.
11,05 €
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Eckdaten

Baujahr
2021
Beziehbar ab
ab Sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

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mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

198.741

99.371

298.112

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

99.370

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

20.000

0

79.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 40.000

0

159.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Preisreduktion bis 30.06.2022! vom Architekten geplant und vom Profi gebaut.

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Am Rande des historischen Altstadtkerns in Stockerau entstand 2021 ein Neubauprojekt mit 55 hochwertigen Eigentumswohnungen und 4 Ordinations- bzw. Büroflächen. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 42 m² und ca. 129 m². Die innovativen Grundrisse variieren von 2 bis 4 Zimmern und verfügen über Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Loggien.

Stockerau liegt ca. 18 Kilometer nordwestlich der Wiener Stadtgrenze und nur wenige Kilometer vom Naherholungsgebiet der Donau entfernt. Mit fast 17.000 Einwohnern ist sie die größte Stadt des Weinviertels.

Ausstattung Projekt

  • Insgesamt 55 Wohneinheiten
  • 2-3 Zimmerwohnungen von ca. 42m² bis 129 m²
  • Freiflächen bei jeder Wohneinheit
  • Einlagerungsraum zu jeder Wohnung
  • überdachte Fahrradabstellplätze im Innenhof und geräumiger Kinderwagenabstellraum
  • 71 Garagenstellplätze, inkl. 2 Behindertenparkplätze
  • Heizung mit Fernwärme
  • großzügige, begrünte Verbindungswege

Die Ausstattung Wohnung

  • Fußbodenheizung regulierbar
  • 3-Scheiben-Isolierverglasung
  • Wohnungseingangstüren – Schutzklasse WK2
  • alle Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz (elektrische Rollläden)
  • Großformatige Fliesen in den Bädern und WC's
  • Hochwertige Sanitäreinrichtung von namhaften Herstellern
  • Gegensprechanlage mit BUS-System
  • Internet-, Kabel-TV Anschlüsse, Glasfaseranbindung

Die Kaufpreise der Vorsorgewohnungen: EUR 196.277,- bis 439.620, - netto zzgl. 20% USt.

Die Kaufpreise der Stellplätze

EUR 16.112, - netto zzgl. 20% USt. im Erdgeschoß
EUR 14.159,25 netto zzgl. 20% USt im Kellergeschoß

Zu erwartender Mietertrag: von ca. EUR 8,00 bis 11,20 netto/m²

Energieausweis:

HWB: 28,10 kWh/m²a, Klasse B
fGEE: 0,75; Klasse A

3% Kundenprovision!

Bereits bezugsfertig

Die Rücklage beträgt € 0,20/Nutzwert.

Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angeführte Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt.!



Wohnungsnummer: 2b, Anzahl Etagen: 4

Stockerau ist mit der Autobahn A22 sowie dem öffentlichen Netz sehr gut erreichbar. Mit der S-Bahn gelangt man schnell in die wichtigsten Städte der Umgebung: Wien, Wiener Neustadt und Hollabrunn. Zusätzlich stehen auch sämtliche Regionalzüge in Richtung Wien und Retz zur Verfügung. Die Fahrzeit mit dem Auto bis zur Stadtgrenze von Wien beträgt nur ca. 12 min.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Nahversorger, Banken, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Stockerau bietet eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten wie das Erholungszentrum mit Freibad, Hallenbad und Kunsteislaufplatz, ein Kino und ein umfangreiches Kulturangebot. Das nahegelegene Erholungsgebiet Stockerauer Au ladet zum Verweilen und Entspannen in der Natur ein.
Verschiedenste Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volksschulen, Gymnasium und zahlreiche weitere Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar und zeichnen Stockerau als idealen Wohnort aus.
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

EHL Wohnen GmbH

Daniel Bolataschwili

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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