371.595 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
76 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
76,26 m²
Terrasse
8,60 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
28,10 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.75
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
371.595,00 €
Betriebskosten
149,40 €
Preis/m²
4.872,74 €
MWSt.
14,94 €
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Eckdaten

Baujahr
2021
Beziehbar ab
ab Sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

371.595

185.798

557.393

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

185.797

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

37.000

0

149.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 74.000

0

297.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Vom Architekten geplant und vom Profi gebaut.

Am Rande des historischen Altstadtkerns in Stockerau entstand 2021 ein Neubauprojekt mit 55 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen und 4 Ordinations- bzw. Büroflächen. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 42 m² und ca. 129 m². Die innovativen Grundrisse variieren von 2 bis 4 Zimmern und verfügen über Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Loggien.

Stockerau liegt 18 km nordwestlich der Wiener Stadtgrenze und nur wenige Kilometer vom Naherholungsgebiet der Donau entfernt. Mit fast 17.000 Einwohnern ist sie die größte Stadt des Weinviertels.

Ausstattung Projekt

  • Insgesamt 55 Wohneinheiten
  • 2-3 Zimmerwohnungen von ca. 42m² bis 129 m²
  • Freiflächen bei jeder Wohneinheit
  • Einlagerungsraum zu jeder Wohnung
  • überdachte Fahrradabstellplätze im Innenhof und geräumiger Kinderwagenabstellraum
  • 71 Garagenstellplätze, inkl. 2 Behindertenparkplätze
  • Heizung mit Fernwärme
  • großzügige, begrünte Verbindungswege

Ausstattung Wohnung

  • 3-Scheiben-Isolierverglasung
  • Wohnungseingangstüren – Schutzklasse WK2
  • alle Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz (elektrische Rollläden)
  • Echtholz-Parkettboden
  • Großformatige Fliesen in den Bädern und WCs
  • Hochwertige Sanitäreinrichtung namhafter Hersteller
  • Gegensprechanlage mit BUS-System
  • Fußbodenheizung regulierbar
  • Internet-, Kabel-TV Anschlüsse, Glasfaseranbindung

Energieausweis:

HWB: 28,10 kWh/m²a, Klasse B

fGEE: 0,75; Klasse A

Provisionsfrei für den Käufer!

Bereits bezugsfertig

Ein Stellplatz kann zusätzlich erworben werden.
Erdgeschoß: € 17.325,-
Kellergeschoß: € 15.225,-

Die Rücklage beträgt € 0,20/Nutzwert.

Alle Wohnungen sind mit Badezimmer und einzelne mit Küche ausgestattet, werden aber ansonsten unmöbliert übergeben.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.250m
Klinik <8.250m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <750m
Universität <9.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <750m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 3, Wohnungsnummer: 49, Anzahl Etagen: 4

Stockerau ist mit der Autobahn A22 sowie dem öffentlichen Netz sehr gut erreichbar. Mit der S-Bahn gelangt man schnell in die wichtigsten Städte der Umgebung: Wien, Wiener Neustadt und Hollabrunn. Zusätzlich stehen auch sämtliche Regionalzüge in Richtung Wien und Retz zur Verfügung. Die Fahrzeit mit dem Auto bis zur Stadtgrenze von Wien beträgt nur ca. 12 min.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Nahversorger, Banken, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Stockerau bietet eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten wie das Erholungszentrum mit Freibad, Hallenbad und Kunsteislaufplatz, ein Kino und ein umfangreiches Kulturangebot. Das nahegelegene Erholungsgebiet Stockerauer Au ladet zum Verweilen und Entspannen in der Natur ein.
Verschiedenste Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volksschulen, Gymnasium und zahlreiche weitere Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar und zeichnen Stockerau als idealen Wohnort aus.
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

EHL Wohnen GmbH

Ilse Reindl

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