598.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
190 m²
Fläche
6
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
6
Bäder
3

Flächen

Wohnen
190,00 m²
Garten
376,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung

Kosten

Kaufpreis
598.000,00 €
Provision
3 % exkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

598.000

299.000

897.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

41.860

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

299.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

60.000

0

239.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 120.000

0

478.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Helle Altbauwohnung in Jugendstilhaus mit gr. Wohnkeller und eigenem Garten

Helle Altbauwohnung in Jugendstilhaus
mit gr. Wohnkeller und eigenem Garten

Die architektonisch herausragende Villa befindet sich in einer sehr guten Lage
in Brunn am Gebirge, mit einer guten Infrastruktur.


Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, ist Teil eines Denkmalschutz-Ensembles.


Das Objekt besteht aus einer Wohnung im Erdgeschoss, einem hellen Wohnkeller,
Kellerräume und einem sehr schönen Gartenanteil von 376m².


Das Jugendstilhaus selbst besteht aus zwei Wohneinheiten.


Objektbeschreibung
Das im Frühjahr 1902 errichtete Ziegelmassivhaus strahlt eine angenehme und freundliche Atmosphäre aus.
Die hochwertige Bauausführung und das einzigartige Wohngefühl ziehen sich bis in das Kellergeschoß durch!

Im Rahmen von umfangreichen Sanierungen in den Jahren 2008 bis 2010 wurde die Gasetagenheizung erneuert, der Keller neu verputzt sowie eine Isolierung gegen Feuchtigkeit im Außenbereich errichtet.


Nutzflächenaufstellung


Wohnung im Erdgeschoß: 104,30 m2
Bestehend aus: Vorzimmer, Wohnzimmer mit schönem alten Kachelofen und
Durchgang zur Wohnküche, 2 Schlafzimmer- davon eines mit verglaster Veranda
und 2 Bäder (eines mit Dusche, eines mit WC und Badewanne). Die Raumhöhe beträgt 3,20 m.


Wohnkeller: 85,44 m2
Bestehend aus: großem Vorzimmer, 2 Wohnräume, Küche, Bad inkl. WC,
großen und kleinen Kellerraum und unter den Stiegen gibt es noch ein
ideales Plätzchen für einen kleinen Weinkeller.
Geheizt wird mit einer Gasetagenheizung.

Das Objekt gehört zu einem Ensemble von
Jugendstil-Reihenhäuser im Stil der Wiener Secession.


Chronik:


Die 10 Reihenhäuser in der Franz Keim-Gasse
wurden ab 1902 von dem Architekten Sepp Hubatsch errichtet und sind vom Bundesdenkmalamt unter Schutz gestellt.
Franz Keim (1840–1918), Schriftsteller, lebte und starb in Brunn
Hubatsch`s Schöpfungen sind eine künstlerisch hochrangige Absage
an den kleinstädtischen und dörflichen Wohnbau des Historismus.


Die Brunner Häuserzeile kokettiert, im schroffen Gegensatz zu unzähligen zeitgenössischen Hausbauten, nicht mit der historistischen Burg-, Schloss- und Villenarchitektur.


Die Fassaden sind durch vegetabile Ornamente und geometrische Motive dekoriert.


In ihnen wird durch ein Engelsfries, sowie Inschriftenfriese unter der Dachtraufe und


Sinnsprüchen an manchen Häusern eine religiöse Programmatik ausgedrückt.


Brunn am Gebirge bietet auch ein Angebot an
Kindergärten sowie Volks- und Neue Mittelschule.
Weiterführende bzw. höherrangige Schulen sind in der
Bezirkshauptstadt Mödling in ca. 2,5 km Entfernung,
aber auch in der nahen Bundeshauptstadt Wien zu finden.


Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich nicht nur im Zentrum, sondern sind auch an der Hauptstraße angesiedelt. Ein breites Angebot jeglicher Art bietet die ca. 4 km entfernte
Shopping City Süd. die größte Agglomeration an Geschäftsflächen in Österreich, mit einem
zusätzlichen und umfangreichen Freizeitangebot wie Kino und Fitness-Studio.


Die Liegenschaft ist durch öffentliche Verkehrsmittel leicht zu erreichen.
Bushaltestelle ca. 400 m und die S-Bahn-Haltestelle ca.1 km entfernt.


Der Individualverkehr ist in wenigen Minuten bei den Autobahnanschlüssen der Südautobahn
(A2) bzw. Außenringautobahn (A21) als Anschluss nach Wien bzw. zum überregionalen Verkehr.


Der Kaufpreis beträgt € 598.000,-

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Um Sie persönlich gut beraten zu können, führen wir selbstverständlich nur Einzelbesichtigungen durch.
Besichtigungen auch ab 18:30 bzw. am Wochenende nach Vereinbarung möglich.


Die derzeitige Situation zwingt auch die Immobilienwirtschaft zum Umdenken. Wir möchten Sie auch in diesen Zeiten bei der Suche begleiten und Ihnen weiterhin Möglichkeiten zur Besichtigung anbieten. Diese Termine finden unter Wahrung des notwendigen Sicherheitsabstandes mit entsprechenden Schutzmaßnahmen statt (FFP2 Maske).


Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis
Notar für Kaufvertrag: ca. 2 % v. Kaufpreis
Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.




Energieausweis HWB: 147,3 kWh/m²/Jahr


Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Bitte beachten Sie, dass aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können! Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergeleitet.
Rechtliche Info
Es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Verkäufer
Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als
Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter
verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte
des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber
dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei
Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche
Personen Immobilien angeboten wurden.
Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden
vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen
als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen
(früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von
"Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen
Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte
Informationsseite
eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/
Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen
zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse
(Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ
und Ort) sowie Telefonnummer und E-Mail-Adresse.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund des
Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes - FAGG (BGBI. I Nr.
33/2014), Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zusenden
können, wenn Sie bestätigen, dass Sie, als Verbraucher, unser
sofortiges Tätigwerden wünschen und über die Rücktrittsrechte
(§ 11 FAGG) aufgeklärt wurden.“






















Anzahl Etagen: 2

ruhige Gasse

Denkmalschutz

nach Vereinbarung (EUR)
Letzte Modernisierung: 2010
Boden: Parkett

Anbieter

Immoexpress KG

Josef Sieber

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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