3-Zi.-Wohnung im 1.OG mit Balkon - ERSTBEZUG inkl. Stellplatz

294.500 €

Altbauwohnung
Kauf
4.688 m² Fläche
3 Zimmer
Altbauwohnung
Kauf
4.688 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
1

Flächen

Wohnen
70,34 m²
Grund
4.688,00 m²
Terrasse
17,80 m²

Kosten

Kaufpreis
294.500,00 €
Preis/m²
4.186,81 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2023

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

294.500

147.250

441.750

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

147.250

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

29.000

0

118.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 59.000

0

236.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

2452 Mannersdorf am Leithagebirge

Beschreibung

Projekt REWIWO - Fertigstellung Q4/2023

Erfüllen Sie sich den Traum von leistbarem Wohnen.

Das Bestandsgebäude wird komplett revitalisiert, modernisiert und an die Bedürfnisse der heutigen Zeit angepasst.
So werden barrierefreie Zugänge zum Haus geschaffen und die drei Stiegenhäuser mit modernen Liften ausgestattet.

Südseitig werden großzügige Balkone oder Terrassen für alle Wohnungen sowie Eigengärten für die Erdgeschoßwohnungen errichtet.
Im Anschluss an Müll- und Fahrradabstellraum lädt eine sehr großzügige Grünfläche inklusive Kinderspielplatz zum Verweilen ein.

Jeder Wohnung ist ein Carport-Stellplatz zugeordnet und dieser ist im Kaufpreis enthalten.
Die Carport-Stellplätze werden mit einer Leer-Verrohrung versehen, sodass eine nachträgliche Installation einer Ladestation für E-Autos jederzeit möglich ist.

Beheizt wird das Gebäude in Zukunft mit einer Luft-Wärme-Pumpe - die einzelnen Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Um die Energieeffizienz noch weiter steigern zu können, ist die Installation einer Photovoltaikanlage geplant.

In den Dachgeschosswohnungen der Stiegen 1 bis 3, die neu errichtet werden, wird eine Splitklima-Vorbereitung hergestellt. Der Auftrag für die Lieferung und die Montage der Splitklimaeinheiten (Außen- und Innengeräte) selbst ist vom Käufer direkt dem ausführenden Generalunternehmer zu erteilen und zu bezahlen.

Lage und Infrastruktur:
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, die ärztliche Grundversorgung sowie Kindergarten, Volksschule und Neue Mittelschule befinden sich in Mannersdorf am Leithagebirge - Wasenbruck ist Teil dieser Gemeinde.
In 20 Autominuten erreichen Sie Purbach am Neusiedlersee und in 25 Min. sind Sie am Flughafen Wien-Schwechat. Jeweils 30 Min. benötigen Sie in die SCS, zur P&R-Anlage Siebenhirten und zum Outlet-Center Parndorf.
Vom nahegelegenen Bahnhof Götzendorf bringt Sie der Zug in nur 25 Min. zum Wiener Hauptbahnhof.

Betriebskosten:
Da die Komplettsanierung des Gebäudes noch nicht abgeschlossen wurde, können die Betriebskosten nur aufgrund von Erfahrungswerten geschätzt werden. Von uns werden diese mit € 2,50/m² Wohnfläche und Monat angenommen.

Weiterführende Informationen:
Sie finden diese auf unserer Projekt-Homepage rewiwo.at


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Post <3.500m
Geldautomat <2.500m
Bank <3.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 1, Wohnungsnummer: 3, Anzahl Etagen: 4

Wasenbruck / Mannersdorf am Leithagebirge
Provisionspflichtig.

Anbieter

Raum Real Immobilien GmbH

Stefan Koch

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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