4-Zi.-Wohnung im 1.OG mit Balkon - barrierefreier ERSTBEZUG inkl. Carport

376.900 €

Altbauwohnung
Kauf
4.688 m² Fläche
4 Zimmer
Altbauwohnung
Kauf
4.688 m²
Fläche
4
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
92,75 m²
Grund
4.688,00 m²
Terrasse
20,20 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
42,70 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.76
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
376.900,00 €
Preis/m²
4.063,61 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2023

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

376.900

188.450

565.350

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

188.450

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

38.000

0

151.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 75.000

0

302.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

2452 Mannersdorf am Leithagebirge

Beschreibung

Projekt REWIWO - Fertigstellung Q1/2024

Erfüllen Sie sich den Traum von leistbarem Wohnen.

Das Bestandsgebäude wird komplett revitalisiert, modernisiert und an die Bedürfnisse der heutigen Zeit angepasst.
So werden barrierefreie Zugänge zum Haus geschaffen und die drei Stiegenhäuser mit modernen Liften ausgestattet.

Südseitig werden großzügige Balkone oder Terrassen für alle Wohnungen sowie Eigengärten für die Erdgeschoßwohnungen errichtet.
Fahrrad- und Müllraum sind in einem eigenen Neubau auf der Liegenschaft untergebracht.

Im Anschluss an den überdachten Parkplatz lädt eine sehr großzügige Grünfläche inklusive Kinderspielplatz zum Verweilen ein.

Jeder Wohnung ist ein Carport-Stellplatz zugeordnet und dieser ist im Kaufpreis enthalten.
Die Carport-Stellplätze werden mit einer Leer-Verrohrung versehen, sodass eine nachträgliche Installation einer Ladestation (Wallbox, odgl.) für E-Autos jederzeit möglich ist.

Beheizt wird das Gebäude in Zukunft mit einer Luft-Wärme-Pumpe - die einzelnen Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Um die Energieeffizienz noch weiter steigern zu können, wird sowohl am Dach des Gebäudes, als auch auf den Dächern der Carports eine PV-Anlage installiert.

In den Dachgeschosswohnungen der Stiegen 1 bis 3, die neu errichtet werden, wird eine Splitklima-Vorbereitung hergestellt. Der Auftrag für die Lieferung und die Montage der Splitklimaeinheiten (Außen- und Innengeräte) selbst ist vom Käufer direkt dem ausführenden Generalunternehmer zu erteilen und zu bezahlen.

Lage und Infrastruktur:
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, die ärztliche Grundversorgung sowie Kindergarten, Volksschule und Neue Mittelschule befinden sich in Mannersdorf am Leithagebirge - Wasenbruck ist Teil dieser Gemeinde und auch in der benachbarten Gemeinde Reisenberg.
In 20 Autominuten erreichen Sie Purbach am Neusiedlersee und in 25 Min. sind Sie am Flughafen Wien-Schwechat. Jeweils 30 Min. benötigen Sie in die SCS, zur P&R-Anlage Siebenhirten und zum Outlet-Center Parndorf.
Vom nahegelegenen Bahnhof Götzendorf bringt Sie der Zug in nur 25 Min. zum Wiener Hauptbahnhof.

Betriebskosten:
Diese werden nach Erfahrungswerten mit 2,50/m² Wohnfläche und Monat angenommen.
Eine exakte Angabe der Betriebskosten ist erst nach Abschluss der Bauarbeiten möglich.

Weiterführende Informationen:
Sie finden diese auf unserer Projekt-Homepage rewiwo.at


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Post <3.500m
Geldautomat <2.500m
Bank <3.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 1, Wohnungsnummer: 3, Anzahl Etagen: 4

Wasenbruck / Mannersdorf am Leithagebirge
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

Raum Real Immobilien GmbH

Stefan Koch

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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