399.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
105 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
105,00 m²
Terrasse
6,27 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung

Kosten

Kaufpreis
399.000,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

399.000

199.500

598.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

27.930

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

199.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

40.000

0

160.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 80.000

0

319.000

Wohnkredit über

Beschreibung

+NEU+ 4-Zimmer ALTBAUWOHNUNG mit Balkon, Lift u. Garage in TOP-Ruhelage! Blick auf die Schwechat!

Zum Verkauf gelangt diese toll aufgeteilte ca. 105 m² große 4-Zimmer Wohnung mit ca. 6m² Balkon in absoluter Toplage von Baden.

***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***

Räumlichkeiten:

das Objekt ist gänzlich hofseitig ausgerichtet und frei von Straßenlärm!

  • Vorraum
  • Badezimmer
  • getrenntes WC
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Kabinett
  • getrennte Küche
  • Wohnzimmer
  • Balkon

(siehe Plan und aktuelle Fotos)

Zustand:

Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten aber sofort bewohnbaren Zustand.

Highlights:

  • Ruhelage
  • Lichtdurchflutet
  • Balkon an der Schwechat
  • Top-Lage (Badner Innenstadt in wenigen Minuten fußläufig erreichbar)
  • gepflegter Altbau mit Lift und Tiefgarage! (barrierefrei)
  • uvm

Haus:

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gut situierten Altbaus mit Lift und Garage was für Baden eine Seltenheit ist. Das Haus hat eine strukturierte Fassade und bietet viele Elemente eines Stilaltbaus.

Lage:

Die kaufgegenständliche Wohnung befindet sich am Kaiser Franz Josef Ring in Baden.

Die Infrastruktur und die öffentliche Anbindung der Umgebung können als ausgezeichnet beschrieben werden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken, Postfiliale) sowie auch diverse Allgemein- und Facharztpraxen befinden sich in der direkten Umgebung und können somit auch zu Fuß erreicht werden.

Die Wohnung liegt im Herzen von Baden. Direkt vor der Haustür befinden sich die Haltestellen mehrerer Buslinien (459, 466, 552, 556), sowie die „Badnerbahn“ welche eine perfekte Verbindung durch ganz Baden bis nach Wien gewährleisten.

In der Umgebung laden der Kurpark Baden, sowie auch die diversen Restaurant und Bars zum Genießen und Entspannen ein. Für besondere Abende ist auch das Casino Baden in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Durch die hervorragende öffentliche Anbindung, können auch weiter entfernte Freizeitanlagen in kürzester Zeit erreicht werden.

Genauere Informationen sind dem Lageplan zu entnehmen!

Verkehrsanbindung:

Die Wohnung ist über die Buslinien 459, 466, 552, 556 und die Badnerbahn sehr gut angebunden. Die Autobahn ist in weniger als 5 Minuten zu erreichen, die Stadt Wien ist also nur einen Katzensprung entfernt.

Preis:

Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 399.000.-

Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie nicht mich zu kontaktieren:

ej@adonia-immobilien.at

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 1
Badewanne
Boden: Teppich

Provisionspflichtig.

Anbieter

Adonia Immobilien GmbH

Adonia Immobilien

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