185.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
93 m²
Fläche
2,5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2.5
Bäder
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
93,40 m²
Garten
70,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung

Kosten

Kaufpreis
185.000,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

185.000

92.500

277.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

12.950

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

92.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

19.000

0

74.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 37.000

0

148.000

Wohnkredit über

Beschreibung

BESICHTIGUNG MÖGLICH -DACHGESCHOSS-WOHNUNG MIT FLAIR UND GROSSZÜGIGEM WOHNGEFÜHL

Zum Verkauf gelangt ein Wohnjuwel mit absolutem Wohlfühl-Ambiente in Gehdistanz zum Bahnhof sowie zum Stadtpark, dem grünen Herzen Wiener Neustadts.

In einem sanierten und gepflegtem Altbau befindet sich die großzügig geschnittene und sonnige Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss, welches lediglich 2 Wohnungen beherbergt.

Durch die Kleinteiligkeit der Hauses - es befinden sich ausschließlich 8 Wohneinheiten darin - ist eine angenehme, fast schon familiäre Atmosphäre spürbar.

Beim Betreten des Hauses fällt der erste Blick sofort auf den schön gepflegten Gemeinschafts-Garten des Hauses, welcher für sämtliche Bewohner zur Verfügung steht. Eine gemütlich Sitzmöglichkeit im Freien lädt zum Verweilen ein und bietet auch ohne eigenem Balkon ein schönes Plätzchen im Grünen.

Über einen schönen Vorbereich im 3. Stock (ohne Lift) gelangt man in den geräumigen Vorraum der Wohnung, welcher durch ein großes Fenster hell und freundlich wirkt. Besonders praktisch ist, dass durch eine gekonnte Stauraum-Lösung, welche mit einem festen Vorhangstoff abgeschlossen wird, enorm viel Platz für Schuhe, Mäntel sowie sonstige Utensilien zur Verfügung steht.

Vom Vorraum aus sind sowohl der großzügige Wohnbereich, die herrliche Wohnküche als auch die Toilette mit vorgelagertem separatem Bereich mit Waschbecken zentral begehbar.

Die Wohnküche selbst ist mit rund 17m2 ideal dimensioniert. Die maßgefertigte Einbauküche mit sämtlichen Geräten sowie der angenehme Essbereich mit schönem Ausblick fügen sich hier zu einem harmonischen Bild zusammen.

Der Wohnbereich welcher mit rund 39m2 das Herzstück der Wohnung darstellt, bietet zahlreiche Highlights. So findet man hier sowohl einen modernen Schwedenofen, der in den Übergangs- und Wintermonaten für zusätzlich wohlige Wärme sorgt, als auch Stauflächen und ausreichend Möglichkeiten sich gemütlich einzurichten. So haben Sie als zukünftiger Eigentümer der schmucken Wohnung verschiedene individuelle Möglichkeiten einen TV- und Relax-Bereich, Essbereich, Arbeitsbereich oder auch Lesebereich einzurichten.

Über den Wohnbereich und einen kleinen Flur mit weiteren Staumöglichkeiten gelangt man sowohl in das Schlafzimmer als auch in das Badezimmer.

Das Badezimmer verfügt über schöne zeitlose Badezimmermöbel, eine Badewanne mit zusätzlicher Whirlpool-Funktion einen Waschmaschinen-Anschluss sowie einem Waschbecken mit großer Ablagefläche. Über ein besonderes Duschwand-System, welches an der Decke montiert ist, lässt sich die Badewanne auch ideal zum Duschen nutzen.

Ein weiterer Wohlfühl-Ort in der Wohnung ist das Schlafzimmer, welches durch die gemütlichen Schrägen sowohl einen gemütlichen Flair, als auch genügend Stauflächen für Schränke bietet. 

 

Ausstattung:

Durch gekonnte Kombination von Materialien und Farben, sowohl bei Wand- und Bodengestaltung, wurden schöne Akzente gesetzt. Dunkle Laminat-Böden stellen einen idealen Kontrast zur aktuell hellen Einrichtung dar und vermitteln gemeinsam mit der gekonnten Lichtgestaltung einen wahren Wohlfühl-Faktor.

Sämtliche Einbauten wie die Küche, Schränke, Badezimmermöbel und Stauflächen wurden extra für die Wohnung maßgeschneidert und sind somit optimal und zeitlos gestaltet.

 

Infrastruktur:

Wiener Neustadt ist sowohl als Schul- und Studentenstadt, als auch Militärstützpunkt vor den Toren Wiens mit sämtlichen Annehmlichkeiten einer lebendigen und aufstrebenden Stadt bekannt.

In Gehdistanz zur Wohnung befindet sich sowohl der Bahnhof, der Stadtpark als auch ein Merkur, bzw. ein DM und ein Hofer für die täglichen Einkäufe. Auch das Stadtzentrum ist binnen kurzem Fußmarsch gut erreichbar. 

 

Alles in Allem ist die Wohnung eine perfekte Wohnung mit großzügigem Wohngefühl, welche ideal für Singles oder Paare ist, die in gemütlichem und modernem Flair unweit des Zentrums wohnen möchten.

 

Kaufpreis: 185.000,00 Euro

BK inkl. Rep-Rücklage: 273,40 Euro

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

 

Für weitere Informationen und persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Nina Hafenrichter unter 0676 / 32 64 699 oder hafenrichter@wohn-salon.at

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1.000m
Klinik <7.750m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Polizei <500m
Post <750m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.250m
Flughafen <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 3, Anzahl Etagen: 4

Stadpark, Bahnhof, Merkur, DM, Hofer
Badewanne
Letzte Modernisierung: 2014
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

Wohnsalon Immobilien GmbH

Nina Hafenrichter

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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