450 €

Miete
Altbauwoh... Altbauwohnung
57 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1

Flächen

Wohnen
57,45 m²

Energie

Heizung
Gaskonvektor
Heizwärmebedarf
211,20 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
F
fGEE
2.86
Klasse fGEE
E

Beschreibung

2-Zimmer Mietwohnung Nahe Alpenbahnhof

Helle und großzügige 2-Zimmer Mietwohnung!

Lage:
Das Wohngebäude befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße im südlichen Teil St. Pöltens. Dank der hervorragenden Lage sind diverse Einkaufsmöglichkeiten mit dem Auto in nur wenigen Minuten zu erreichen. Hierfür stehen zudem ausreichend Parkplätze direkt vor dem Haus, in der gebührenfreien Parkzone zur Verfügung. Wer auf das Auto verzichten möchte kann problemlos auf die Bushaltestelle gleich um die Ecke ausweichen.

Raumprogramm:
Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und WC

Beschreibung:
Die im 1. Stock (ohne Lift) gelegene ca. 57,45 m² große Wohnung befindet sich in einem Altbauwohnhaus. Die gesamte Wohnung ist mit Ausnahme von Badezimmer und WC mit einem hellen Laminatboden ausgestattet. Sehr geräumig präsentiert sich die Küche, welche mit einer Einbauküche samt Elektrogeräte ausgestattet ist und zudem noch genügend Platz bietet um eine großzügige Sitzgruppe unterzubringen. Das Wohnzimmer ist hell und großzügig angelegt und bietet genau den Raum den sie brauchen um diverse Sitzgelegenheiten sowie Mobiliar unterzubringen. Das Badezimmer ist, wie das WC auch über das Vorzimmer zu erreichen.

Beheizung:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Gas-Konvektorheizung. Für die Warmwasseraufbereitung steht ein Elektroboiler zur Verfügung.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 449,74 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten sowie die Küchenmöbelmiete und die gesetzliche Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
a) Kaution: EUR 2.000,00
b) Vermittlungsprovision: 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20% Umsatzsteuer

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit dem derzeitigen Mieter möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl F bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 211,20 kWh/m² und einer Gesamtenergieeffiziens-Faktor von 2,86.

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen und Hausverwaltung durch Schwesterunternehmen).

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 5197
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Anbieter

Realkanzlei Edlauer Immobilientreuhänder GmbH

René HOMMEN

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