-10% BLITZAKTION

181.000 €

Altbauwohnung
Kauf
95 m² Fläche
4 Zimmer
Altbauwohnung
Kauf
95 m²
Fläche
4
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Toiletten
1
Stellplätze
1

Flächen

Nutzen
94,52 m²
Terrasse
8,31 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
46,20 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
1.12
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
181.000,00 €
Betriebskosten
230,69 €
Preis/m²
1.914,94 €
Heizkosten
175,71 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Sonstige Kosten
175,25 €

Eckdaten

Baujahr
1975

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

181.000

90.500

271.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

90.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

18.000

0

72.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 36.000

0

145.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

3500 Krems an der Donau

Beschreibung

Blitzaktion! Jetzt blitzschnell -10% sparen!


Sind Sie schneller als der Blitz und besonders entscheidungsfreudig? Wenn Sie ich innerhalb von 14 Tagen nach der Erstbesichtigung der Wohnung für den Kauf entscheiden, erhalten Sie eine Reduktion des Kaufpreises um 10%! Jetzt profitieren, wir beraten Sie gerne!

Aktion gültig bei Einlangen eines verbindlichen Kaufanbots binnen 14 Tagen ab Erstbesichtigung aber bis längstens 30.06.2024 und vorbehaltlich einer Annahme durch die BUWOG Verkäufergesellschaft. Erfolgte die Erstbesichtigung bereits zwischen dem 01.03.2024 und dem 14.4.2024 beginnt die Frist von 14 Tagen erst ab dem 15.4.2024 zu laufen. Nicht mit anderen Rabattaktionen oder Vergünstigungen (wie z.B. dem „BUWOG Wohnbonus“) kombinierbar.

FAMILIENEIGENTUM - ruhiges sonniges 4 Zimmer-Loggia-Eigentum mit Garagenbox

Am Stadtrand von Krems an der Donau, in einer gut erhaltenen, gepflegten und ruhigen größeren Wohnhausanlage, BJ ca. 1975, im 3. Liftstock, mit schönem Fernblich auf Krems, im Stadtteil Weinzierl, liegt diese renovierungsbedürftige südseitige Eigentumswohnung (Eigennutzer) mit hervorragender Raumaufteilung und Garage.

Krems liegt am Zusammenfluss von Krems und Donau am östlichen Ende der Wachau, im südlichen Waldviertel und vereint städtische Vorzüge mit der fantastischen Lage direkt vor den Toren der malerischen Wachau. Vormittags können Sie die Museen und Cafés von Krems erkunden, nachmittags genießen Sie eine Bootsfahrt mit Weinverkostung auf der Donau uvam.

Das sonnige 4 Zimmereigentum mit ca. 94,52 m² zzgl. Loggia/Balkon unterteile sich wie folgt:

  • Wohnraum ca. 23,01 m²
  • Loggia/Balkon ca. 8,31 m²
  • Zimmer ca. 17,70 m²
  • Zimmer 15,17 m²
  • Zimmer 11,57m²
  • Küche ca. 8,23 m²
  • Badezimmer
  • Vorraum
  • Toilette
  • Kellerabteil
  • Fahrradraum
  • Garage (KP € 12.000,00)
  • Hauszentralheizung

Die monatlichen Bruttobetriebskosten beinhalten:

  • Betriebskosten
  • Verwaltung
  • Rücklage
  • Lift
  • Heizkosten a conto
  • Warmwasser a conto

zuzüglich Bruttobetriebskosten Garagenplatz monatlich € 32,24

Der Gesamtkaufpreis € 181.000,00 geldlastenfrei, inkludiert die Einzelgaragenbox mit € 12.000,00 zzgl. Kaufnebenkosten.

Die Heizkosten werden nach m² berechnet, Warmwasser mit Gas betrieben.

Öffentliche Verkehrsmittel, Wieselbus – Buslienien, Franz Josefs Bahn nach Wien, Kremser Bahn nach St. Pölten, Donauuferbahn nach Krems und Spitz sowie die Kamptalbahn von Krems nach Sigmundsberg.

Krems liegt am Schnittpunkt der Stockerauer Schnellstraße S5 und der Kremser Schnellstraße S33 und wird von der Donaustraße B3, der Retzer Straße B35, der Kremser Straße B37 und der Langenloiser Straße B218 durchquert.

PERFEKTES STARTEIGENTUM FÜR EIGENNUTZER!

Hinweis für Anleger:
Der Verkauf der Wohnung erfolgt durch eine gemeinnützige Bauvereinigung. Bei einer Vermietung gelten daher die Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG). Ein frei vereinbarter Mietzins ist daher nicht möglich!

Hinweis:
Airbnb ist im WGG nicht erlaubt.

Kaufvertragserrichter: Notariat Verweijen in 1050 Wien.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2664113?accessKey=6280

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 7

Blick auf Krems, Nähe Universitätsklinikum, Stadtteil Weinzierl, Bühl Einkaufszentrum

. (EUR)
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Demografie

40%

Anteile
Eigentum

60%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

s REAL - St. Pölten

Johanna Schwarz

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