298.200 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
63 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Schlafzimmer
1
Toiletten
1

Flächen

Wohnen
63,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
119,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
1.84
Klasse fGEE
D

Kosten

Kaufpreis
298.200,00 €
Betriebskosten
140,32 €
Preis/m²
4.733,33 €
Provision
3.0% plus 20.0% USt. (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1955
Beziehbar ab
Sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

298.200

149.100

447.300

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

149.100

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

30.000

0

119.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 60.000

0

239.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

WG-Taugliche Anlegerwohnung - Erstbezug

63 m² Anlegerwohnung - Erstbezug nach Generalsanierung

Lage

Diese wunderschöne generalsanierte Eigentumswohnung liegt direkt im Herzen von Linz nahe dem Südbahnhofmarkt. Die Mozartstraße und die Landstraße sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, alle öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung ist ideal für alle, die kurze Wege und optimale Infrastruktur schätzen und auf ein Auto verzichten wollen.

Der Grundriss und die Ausstattung

Diese bezaubernde 3-Zimmer Wohnung liegt im Erdgeschoß und ist in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Die 63 m2 Wohnfläche sind ideal geplant und aufgeteilt auf 2 Schlafzimmer, 1 Wohnesszimmer mit Küche, 1 Badezimmer und 1 WC. Durch die Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung ideal zur Vermietung (auch für eine Wohngemeinschaft). In einem Zimmer ist zusätzlich ein Safe für Dokumente oder Wertsachen eingemauert.

Die gesamte Wohnung wurde 2021 generalsaniert und mit hochwertigen Böden ausgestattet: in den Wohnräumen wurde ein Parkett in Eiche verlegt, im Badezimmer und im WC finden Sie ein graues Feinsteinzeug im Format 30x60.

Das Bad verfügt über eine bodenebende Dusche mit Glastrennwand, einen Einzelwaschtisch und einen Handtuchtrockner. Der Anschluss für Waschmaschine und Trockner befindet sich ebenfalls im Badezimmer. Die Wände wurden zeitlos weiss im Format 30x60 verfliest.
Die Fenster lassen sich mit elektrischen Rollläden verdunkeln, teilweise ist ein Fliegengitter verbaut.
Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, die Verteilung erfolgt über Radiatoren. Im Badezimmer befindet sich der Warmwasserboiler.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und ist im Kaufpreis inkludiert.

Sie können die Wohnung als Anleger zum Nettopreis von € 248.500,- zzgl. 20 % Ust. erwerben und zur Umsatzsteuer optieren. Als Endverbraucher oder für die Eigennutzung können Sie nur zum Bruttopreis von 298.200,- kaufen.

Wir möchten darauf hinweisen, dass wir hier als gewerblicher Makler auftreten und im Falle eines Kaufabschlusses die gesetzliche Provision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. verrechnen, Besichtigungen und Beratungstermine sind natürlich konstenfrei.

Eine Übersicht der Kaufnebenkosten finden Sie auch auf unserer Website unter https://www.lewog.at/immobilien/nebenkostenuebersicht/

Weitere Informationen gibt Ihnen gerne das Lewog-Team unter der Telefonnummer 0810 202010 oder per Mail willkommen@lewog.at

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 119,00
 HWB Klasse: D



Gemeindecode: 40101

Stadtzentrum/Ortszentrum, Wohngebiet

Anbieter

LEWOG - Leondinger Wohnerlebnis GmbH

Thomas Watzinger

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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