SOFORT EINZIEHEN | Leben im Zentrum von Linz.

250.000 €

Eigentumswohnung
Kauf
63 m² Fläche
3 Zimmer
Eigentumswohnung
Kauf
63 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Schlafzimmer
2
Toiletten
1

Flächen

Wohnen
63,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
119,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
1.84
Klasse fGEE
D

Kosten

Kaufpreis
250.000,00 €
Betriebskosten
169,25 €
Preis/m²
3.968,25 €
Provision
provisionsfrei (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1955
Beziehbar ab
Sofort
Provisionsfrei
Ja

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

250.000

125.000

375.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

125.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

25.000

0

100.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 50.000

0

200.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

Schillerstraße 51, 4020 Linz

Beschreibung

INNENSTADTWOHNUNG MIT FLAIR

Die Lage

Diese wunderschöne generalsanierte Eigentumswohnung liegt direkt im Herzen von Linz in der Schillerstraße nahe dem Südbahnhofmarkt. Auch die Mozartstraße und die Landstraße sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, alle öffentlichen Verkehrsmittel sind gleich ums Eck. Die Wohnung ist ideal für jene, die kurze Wege und optimale Infrastruktur schätzen.

Der Grundriss und die Ausstattung

Diese bezaubernde 3-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre und ist in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Die 63 m2 Wohnfläche sind ideal geplant und aufgeteilt auf 2 schöne Zimmer - 1 Wohn-, Esszimmer mit Küche, 1 Badezimmer mit Dusche und 1 WC. Durch die Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung auch für Anleger zur Vermietung oder auch als Büro. In einem Zimmer ist zusätzlich ein Safe für Dokumente oder Wertsachen eingemauert.

Die gesamte Wohnung wurde generalsaniert und mit schönen Böden ausgestattet: in den Wohnräumen wurde ein hochwertiger Parkett in Eiche verlegt, im Badezimmer und im WC finden Sie ein graues Feinsteinzeug im Format 30x60.

Das Bad verfügt über eine bodenebende Dusche mit Glastrennwand, einen Einzelwaschtisch und einen Handtuchtrockner. Alle Sanitärgegenstände wurden von namhaften Herstellern angeschafft.

Ein Anschluss für Waschmaschine bzw. Trockner befindet sich ebenfalls im Badezimmer. Die Wände wurden zeitlos mit Fliesen im Format 30x60 cm in der Farbe Weiss verfliest.

Alle Fenster lassen sich mit elektrischen Rollläden verdunkeln, teilweise wurden Fliegengitter verbaut. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, die Verteilung erfolgt über neue Radiatoren.


Die hier angebotene Wohnung wurde von Grund auf saniert: Böden inkl. Estrich, Heizung inkl. Heizkörper und Verrohrung, Sanitärinstallationen inkl. neuer Leitungen, Elektrik samt neuem Verteiler

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und ist im Kaufpreis inkludiert.

Sie können die Wohnung als Anleger zum Nettopreis von € 208.000,- zzgl. 20 % Ust. erwerben und zur Umsatzsteuer optieren. Als Endverbraucher oder für die Eigennutzung können Sie nur zum Bruttopreis von € 250.000,- kaufen.

Provisionsfrei für den Käufer !!

Die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Grundbucheintrag und die Vertragserrichtung sind vom Käufer zu tragen.Eine Übersicht der Kaufnebenkosten finden Sie auch auf unserer Website unter https://www.lewog.at/immobilien/nebenkostenuebersicht/

einen 360 Grad Rundgang finden sie hier: https://tour.ogulo.com/6n7d

Weitere Informationen und einen Besichtigungstermin gibt Ihnen gerne das Lewog-Team unter der Telefonnummer 0732/945856 oder per Mail willkommen@lewog.at

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 119,00
 HWB Klasse: D



Gemeindecode: 40101

Stadtzentrum/Ortszentrum, Wohngebiet
Abstellraum vorhanden.

Demografie

Ø Haushaltseinkommen

3.405€

Vergleich Gemeinde: -5%

16%

Anteile
Eigentum

84%

Anteile
Miete

Lagereport

Infrastruktur

1

Kindergärten

210 m

1

Volksschulen

461 m

1

Höhere Schulen

579 m

1

Nahversorger

213 m

1

Öffis

(115m)

Anbieter

LEWOG - Leondinger Wohnerlebnis GmbH

Thomas Watzinger

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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