Eine ansprechende 45 m² Dachgeschoss-Wohnung mit Gartenanteil in Grein an der Donau.

597 €

Altbauwohnung
Miete
45 m² Fläche
1,5 Zimmer
Altbauwohnung
Miete
45 m²
Fläche
1,5
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
1.5
Bäder
1
Toiletten
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
45,00 m²
Garten
40,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
169,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
E
fGEE
1.99
Klasse fGEE
D

Kosten

Mietpreis
596,60 €
Betriebskosten
133,27 €
MWSt.
54,24 €
Kaution
1.789,80 €
Kaution Info
1.789,80
Provision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Eckdaten

Baujahr
1910

Lage

Seilerstätte, 4360 Grein

Beschreibung

Eine ansprechende 45 m² Dachgeschoss-Wohnung mit Gartenanteil in Grein an der Donau.

Diese hübsche Wohnung befindet sich in einer um 1910, errichteten ländlichen Landhaus-Villa der Jugendstil Zeit. Spuren der Jugendstil Zeit sind heute noch in dieser gepflegten Mehrfamilienhaus-Villa erhalten.

Über das Stiegenhaus kommt man in die Dachgeschoss-Wohnung. Man könnte diese Wohnung auch als Maisonette-Wohnung bezeichnen. Das heißt, ein Teil von diesem Stiegenhaus inklusive der Wohnungstür gehört zu dieser Dachgeschoss-Wohnung oder Maisonette-Wohnung.

Die 45 m² Wohnung ist ohne Stiegen- Aufgang und ohne Dachboden-Abstellfläche berechnet. Die Wohnung, die Maisonette, ist Teil-möbliert und mit großen Dachflächenfenstern inkl. Außen-Rollläden ausgestattet. Durch die großen Fenster ist die Wohnung hell und Licht durchflutet und man hat einen herrlichen Weitblick über Grein.

Dieses reizendes Mietobjekt lässt sich kuschelig einrichten und gestalten.

Der großzügige Raum für Wohnen, Essen, Kochen hat 26,50 m². In der Dachschräge neben der Zimmertür befindet sich ein schräger weißer Einbauschrank. Gegenüber ist ein Küchenblock und dieser ist ausgestattet mit einem Cerankochfeld, Backrohr, Dunstanzug und einer Spüle.


Auf der gegenüberliegenden Seite vom Raum ist ein gerades Fenster und darunter über die ganze Wand eine Anrichte aus Holz mit Laden als Stauraum. Diese sogenannte Anrichte könnte man mit großen Polstern umgestalten auf eine Sitzgelegenheit oder als Sofa.


Entzückend ist auch die Schlafgalerie, die man von der Diele aus über einige Stufen erreicht. Hier befindet sich auch ein Dachflächenfenster und man kann vom Bett aus den Sternenhimmel betrachten.


Das Badezimmer ist von der Diele begehbar und ist ausgestattet mit einem großen Dachflächenfenster, einer mit Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette.

Am Dachboden befindet sich der Waschmaschinenanschluss und ein Dachflächenfenster. Der restliche Dachboden kann als Stauraum verwendet werden.

Die Gartenfläche: Bei der Wohnung ist eine kleine, eingezäunte Gartenfläche dabei. Diese Rasenfläche wird regelmäßig gemäht. Die Kosten für das Rasenmähen ist extra zu bezahlen, ist nicht in den Betriebskosten enthalten. Sonnenliege, Tischen und Sessel können zusammengeklappt in dem Holzhäuschen abgestellt werden.
Parkplatz: Ein PKW-Stellplatz gehört zu dieser Wohnung

Miete:€ 450,00

Betriebskosten: € 146,91

Gesamtmiete: € 596,60

Kaution 3BMM: € 1.789,60

Bei Mietvertrags-Unterzeichnung benötigt man € 2.386,40 , dies beinhaltet die erste Gesamtmiet und die Kaution .

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <6.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Die Liegenschaft befindet sich in einer zentralen Lage in der Nähe des Stadtkerns von Grein und bietet sich als idealer Wohnort mit besonderem Flair an.
Die Stadtgemeinde Grein hat eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Fachgeschäften und Dienstleistungsbetrieben. Die Stadt ist fußläufig von der Liegenschaft schnell erreichbar.
Grein an der Donau, ist die Perle im Strudengau mit ihrem nostalgischen Charme von Schloss Greinburg, dem historischen Stadttheater und bietet viele Veranstaltungen wie Sommerfestspiele, Liederabende, Konzerte, Dichterlesungen, Donaufestwochen, Videokunstfestival und Weihnachtsmarkt.
Öffentliche Verkehrsmittel wie Bahn und Postbus sind vorhanden und die nächste PKW-Anschlussstelle an die Westautobahn ist Amstetten West. Die Entfernung ist ca. 15 Kilometer über die B3 Donau-Straße.

Hinweis zur Kaution: 1.789,80 €
Letzte Modernisierung: 2000
Boden: Laminat

Boden: Parkett

Anbieter

ERA RES Real Estate Services

Sylvia Weinmann

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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