299.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
65 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1

Flächen

Wohnen
65,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
137,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
1.64

Kosten

Kaufpreis
299.000,00 €
Provision
3% (excl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

299.000

149.500

448.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

20.930

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

149.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

30.000

0

120.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 60.000

0

239.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne

Die ca. 65m² große Wohnung im Erdgeschoss besticht sofort durch einen herrlichen Blick ins Grüne.
Vom geräumigen Vorraum aus, kommt man in den Wohn/Essbereich, der mit ca. 18m² Größe viele Möglichkeiten für kreative Lösungen zum Wohlfühlen bietet. Sei es für Menschen die lieber relaxen oder die oft und gerne Gäste bei sich bewirten. Direkt von hier aus kommt man ins Kinderzimmer welches ca. 10m² groß ist und mit Einbaukästen an einer Wand auch sehr gut als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann.
Das ca. 18m² große Schlafzimmer überzeugt mit einem begehbaren Kleiderschrank über die gesamte Raumbreite.
Im Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch und Anschluss für eine Waschmaschine vermitteln die durch Fußbodenheizung wohlig warmen Fliesen ein Gefühl der Geborgenheit.
Die Einbauküche im rustikalen Stil der 90er Jahre bietet einen Essplatz für 2 Personen und ist mit Herd mit Ceranfeld und Dunstabzug sehr funktionell ausgestattet.
Die meisten Fenster der Wohnung sind in den idyllischen Gemeinschaftsgarten der Liegenschaft ausgerichtet.
Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung mit Wärmeabgabe über Radiatoren. Warmwasser wird durch eine Elektrotherme erzeugt.
Die Zimmer sind mit Parkettboden ausgestattet und bieten ein gemütliches Ambiente.
Allgemeine Flächen:
Es gibt sowohl einen allgemeinen als auch einen abgetrennten Dachbodenbereich, den man als Abstellraum oder Trockenraum verwenden kann. Im Keller gibt es eine Waschküche sowie ein großzügig abgetrenntes Kellerabteil. Hinter dem Haus sind Parkplätze vorhanden.

Aktuelle Betriebskosten-Vorschreibung:
Betriebskosten EUR 131,78
Verwaltungskosten EUR 21,99
Umsatzsteuer EUR 15,38
Summe Betriebskosten EUR 169,15
Rücklage EUR 41,27
Insgesamt EUR 210,42 inkl.Ust.
Zzgl. Strom und Heizung

Energiewerte
HWB: 137
fgEE: 1,64

Wenn Sie die Immobilie besichtigen möchten oder Fragen zum Objekt haben,
steht Ihnen Frau Hajnalka Kloibhofer gerne als Ansprechpartner unter +43 664 857 93 26
oder per Mail unter hajnalka.kloibhofer@planethome.at zur Verfügung!

Anzahl Etagen: 3

Die Wohnung liegt zwischen den Stadtteilen Mülln und Lehen.
Durch die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erreicht man in wenigen Minuten die Schulen und Kinderspielplätze sowie eine Vielzahl von Nahversorgungseinrichtungen und Gastronomieangeboten. Die Autobahn sowie das Stadtzentrum sind in 10 Fahrminuten erreichbar. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man ohne Umsteigen in weniger als 10 Minuten das Stadtzentrum, das Einkaufszentrum Europark, den Bahnhof und den Flughafen.
Boden: Fliesen

Provisionspflichtig.

Anbieter

PlanetHome Immobilien GmbH

PlanetHome Immobilien GmbH

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