In einer bevorzugten Lage Nähe des Zentrums, gelangt hier diese gemütliche, sehr gut eingeteilte, kleine 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf.

Die gesamte Wohnanlage wurde ca. 1982 realisiert und die Wohnung liegt im 1. OG mit Lift.

Die Wohnung verfügt über ca. 54,5 m² Wohnfläche und bietet eine perfekte Raumaufteilung.

Die Wohnung ist nach Osten orientiert und bietet eine nette Aussicht.

- Sonnige / ruhige Lage
- Orientierung nach Osten
- Günstige Betriebskosten
- Perfekte Raumaufteilung
- WG-tauglich
- Kellerabteil mit ca. 5,5 m²

Ausstattung, Zustand, Bewirtschaftungskosten:
Beheizt wird die Wohnung zentral über Radiatoren und die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls Zentral. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 215,- und der Rücklagenstand beträgt mit 31.12.2021 ca. € 61.224,85,-

Lage:
Sehr gute Infrastruktur, Bushaltestelle, Schulen, Lebensmittelgeschäft in unmittelbarere Nähe. Fußläufig können Sie fast alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs abdecken.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2844512?accessKey=63b2

"Alle Angaben im Expose, wie Preise, Größenangaben, Pläne, Ausstattung usw., erfolgen trotz sorgfältigster Bearbeitung ohne Gewähr!"

HWB: 91 kWh/m²a

Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse.

Ülker Hasbolat
uelker.hasbolat@sreal.at
T +43 5 0100 – 26375

Hinweis:
Kauferwerbsnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragung
Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung
3 % zzgl. 20% USt. Erfolgshonorar seitens s Real

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at oder der s REAL App sofort am Handy!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Festgehalten wird, dass s REAL als Doppelmakler tätig wird und kein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zur Eigentümerin besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <400m
Krankenhaus <1.050m
Klinik <3.725m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <125m
Universität <600m
Höhere Schule <1.200m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <525m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <475m
Geldautomat <475m
Post <425m
Polizei <450m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <175m
Autobahnanschluss <1.900m
Bahnhof <325m
Flughafen <4.650m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap