Wer viel Raum zum Wohnen benötigt, hat hier sein Domizil gefunden!

Für eine große Familie oder die Arbeit im Home-Office, ist dieses moderne Refugium mit interessanter Raumaufteilung auf 2 Ebenen mit ca. 118 m² Wohnfläche und Traum-Aussicht bestens geeignet.

Im unteren Bereich der Maisonette befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, Bad mit Dusche und WC sowie ein Abstellraum. Über den Treppenaufgang gelangt man auf die obere Ebene mit weiteren 2 Schlafzimmern, großzügigem Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und Gäste WC. Vom Wohnzimmerbereich sowie von einem der Zimmer aus hat man Zugang auf die große Terrasse mit SW-Ausrichtung. Hier lässt sich ein toller Ausblick und ein gemütliches Beisammensein in ruhiger Umgebung genießen.

Anschließend an die Küche gelangt man in einen zusätzlichen ca. 48 m² großen Dachraum, welcher perfekt als weitere Ablagefläche genutzt werden kann. Der Wohnung zugehörig sind noch ein Kellerabteil mit ca. 7 m² und 2 Tiefgaragenplätze. Die Möblierung ist im Preis inbegriffen.

Durch die ideale Lage der Immobilie erreicht man in wenigen Gehminuten Nahversorger, Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte und Schulen. Die Autobahnverbindung Richtung Süden und der deutschen Grenze ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Eckdaten:

Wohnfläche ca. 118m²

zusätzlicher Dachraum ca. 48m²

4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
großzügiger Wohn- Essbereich
Küche mit Zugang zum Dachraum
Abstellraum ca. 2,60 m²
Terrasse ca. 25 m²
Balkon ca. 3,60 m²
Kellerabteil
2 Tiefgaragenplätze
gesamte Möblierung im Preis inbegriffen

Ein Energieausweis ist vorhanden: kWh/m²a 37; fGEE 0,91.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2693101?accessKey=62a6
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Es würde uns sehr freuen, Ihnen telefonisch oder auch bei einem persönlichen Gespräch diese einmalige Liegenschaft näher bringen zu dürfen, oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse.

Susanne Heel
Email: susanne.heel@sreal.at
Tel: +43 5 0100 – 26356

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap